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■灣仔莊士敦道嘉薈軒。本報記者張偉民 攝
【本報訊】剛過去的07年出現新樓落成量及動工量「雙低」現象，去年私人住宅落成量急降36%，但整體新樓銷售量卻上升40%，新樓吸納量上升而供應量下跌，令去年整體一手新盤市場出現嚴重供不應求，香港置業資料研究部統計於06、07年熱賣的十大新盤，有關新盤於去年的平均呎價已上升22%，顯示過去一年新盤樓價升幅高於二手。
去年新盤有1成單位轉手
香港置業資料研究部指出，過去一年整體一手新盤市場出現嚴重供不應求，多個於06、07年熱賣的新盤，物業開售後二手市場的表現亦相當活躍，其中十大新盤於去年整體二手交投持續活躍，統計顯示，有關十大新盤於07年合共錄得1,083宗二手成交，相對於整體涉及的9,668伙單位，整體十大新盤於去年轉售率高達11%，平均每9個單位便有1伙於持貨不足1年內轉售。
嘉薈軒葡萄園轉售率逾23%
綜合整體十大新盤中，轉售率最高的是灣仔嘉薈軒，於06年中推出市場預售，整體於去年共錄得90宗二手成交(絕大部分為摸貨成交)，轉售比率高達24%，平均每4伙單位便有1伙成功於入伙前摸出，其次為元朗葡萄園，物業整體提供160座洋房，於去年共錄得37宗二手成交，轉售比率亦超越23%。
香港置業行政總裁胡日發指出，整體新盤落成量連續6年下跌，加上負利率帶動及出生率上升，令過去一年整體新盤銷售持續活躍，多個新盤均成功於開售短時間內，成功售出大部分單位，新盤銷售成績理想，自然有部分向隅客即時轉投二手，令07年多個新盤二手市場亦相當暢旺，二手造價亦拾級而上。
名門二手升幅48%最矚目
事實上去年十大新盤的1,083宗二手轉售的個案中，超越90%的成交屬於帳面獲利轉售，只有少部分的成交需要蝕讓離場，綜合十大新盤的二手呎價表現，以豪宅新盤的升幅較高，二手呎價升幅最高的新盤為大坑名門，物業於去年年初時，平均二手呎價僅10,032元，至去年第三季入伙後，呎價節節上升，去年年底二手呎價已上升至14,903元，期間升幅高達48.5%，成為去年呎價升幅最高新盤，至於於年初開售便成功賣過「滿堂紅」的葡萄園，直至去年年底平均呎價已上升35.5%。
胡日發補充，去年全港五十大屋苑二手呎價升幅只有約18%，相比十大新盤平均呎價升幅達22%，數字顯示，一手新盤呎價升幅高於二手屋苑，反映現時買家入市首選仍然集中於新盤，二手屋苑升幅相對較落後。
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