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■中環遮打大廈的玻璃幕牆倒影了交易廣場及國際金融中心。 本報記者張偉民 攝
在強勁需求及供應緊絀情況下，中環甲級寫字樓呎租不斷攀升。中環遮打大廈日前獲一美資基金承租3,000平方呎樓面建立據點，實質呎租達185元，創出新高紀錄。第一太平戴維斯預期，由於中環區甲級寫字樓新供應缺乏，在經濟基調不變、息口向下及美資對東南亞市場投資增加，相信今年租金有5%至10%上升空間。 ■本報記者：周穎
市場人士表示，中環遮打大廈日前獲一美資基金承租3,000平方呎樓面，實質每呎租達185元，創出新高價。
李偉文：中環甲廈供應緊缺
第一太平戴維斯(香港)董事總經理李偉文昨日表示，去年本港樓市及股市均創出歷史高位，由於中環甲級寫字樓供應緊缺，加上不少美資公司雖然縮減在美國本土投資，但由於看好東南亞投資市場，尢其內地市場，而香港作為外資進入內地市場的門檻，吸引不少外資公司租入中環甲級寫字樓作公司據點，從而進一步推高租金，今年整體寫字樓租金有5%至10%上升空間。不過由於九龍區出現新供應，因此灣仔、銅鑼灣租金會保持平穩。
他又指出，由於目前炒風熾熱，市場出現不少摸貨成交，當中不少寫字樓單位更加在成交前摸出3次之多，相信短期內售價要「抖一抖」，稍後才見上升趨勢。
李偉文認為，雖然全球受美國次按問題影響，今年股市波動及大幅調整，投資氣氛未見理想，然而亞太區市況基本因素良好，經濟持續向上及通脹令負利率出現，刺激投資者將資金轉移至物業市場。加上人民幣升值及美元持續弱勢，令本港實物資產相對「低水」，這些因素都有利樓市前景。
另外，他又指出，超級豪宅由於主要落在有實力買家手上，因此造價看升逾10%，而中小型住宅樓價，由於股市近日大幅波動，對該類型住宅業主心理及實質影響較大，估計樓價升勢會受阻，全年只有5%至10%的升幅，較預測豪宅樓價會上升一成的幅度小。
一太成交額240億好過97
李偉文宣佈，第一太平戴維斯投資部去年全年促成的總成交金額高達240億元，較06年增幅達110%，若與97年樓市高峰期比較，更高出150%，開創該行歷年來的紀錄。其中該行促成全幢物業成交宗數達40宗。當中10億元或以上成交，整個市場共12宗，而該行佔7宗，成交金額99.4億元。全年代理佣金及管理服務收入分別為2及1億元。他預期，隨著外資基金及本地投資者於今年持續積極入市，投資部佣金收入料可有一至兩成增長。
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