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【本報訊】(記者 趙建強)全球股市經歷兩天暴跌後，美聯儲局周二晚上「突擊」減息0.75厘救市。本港多間銀行昨在匯豐帶頭下，跟隨美國調低最優惠利率0.75厘，匯豐銀行最優惠利率(P)減至6厘，「負按揭利率」正式出現。市場預期美國下周還會再減息0.5厘，令負利率的情況加劇，刺激資金流入樓市。有業內人士預言，本港樓市將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，樓價未來兩年料大升一倍。
美國周二「突擊」減息0.75厘，減息幅度為84年10月以來最大，金管局昨隨即將貼現窗利率減0.75厘至5厘，本港多家銀行亦跟隨美國減息0.75厘，最優惠利率分別減至6厘及6.25厘。此次減息是本港自07年9月以來第5次減息，之前4次每次減息僅0.25厘，此次卻達0.75厘，匯豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基指出，是該行於2001年8月有紀錄以來，最大的減息幅度，不排除未來3個月內，利率減為零。至截稿前，匯豐、中銀最優惠利率減至6%，而渣打、東亞、星展、富邦、花旗、大新、豐明等銀行最優惠利率則為6.25厘。
最大減息幅度激升樓價
是次減息後，令香港出現「雙負」利率。以匯豐銀行為例，該行最新的P為6%，按該行P減2.75%的按揭利率計算，實質按揭利率僅為3.25%，較政府統計處最新公佈的3.8%通脹為低，實際按揭利率為-0.55%，香港正式進入「負按揭利率」年代。此外，匯豐1萬元起至少於15萬元的存款利率減至0.5厘，即是說紅簿仔負利率擴大至3.3厘，負利率情況進一步加劇。
隨著負利率加劇，「供樓平過租」的現象更趨明顯。美聯資料研究部數據顯示，以匯豐按揭利率3.25厘計算，在100個指標屋苑中，將有逾4成屋苑出現「供抵過租」的情況。如果美國聯儲局下周再減息半厘，而香港再次跟隨，則「供平過租」的屋苑增至逾半。
供樓負擔比率降至32.5%
美聯企業拓展董事謝梓旻表示，此次減息後，若以20年按揭還款期計算，供樓負擔比率將由減息前的35%下降至32.5%，若下周再減息半厘，負擔比率更會跌至31.1%，將會大大增加市民入市意慾，以3.8%通脹計算，實質按揭利率更將會跌至-1.05%。美聯首席分析師劉嘉輝預期，供樓平過租及負按揭利率，將刺激更多租客轉租為買，而供樓負擔比率下降，亦會吸引業主換樓，因此，他看好08年中小型物業走勢。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓更樂觀，她表示，負按揭利率意味著按揭用家將享受借貸「零成本」的好處，本港樓市亦將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，未來兩年內本港樓價料大幅增長一倍。劉氏表示，面對通脹持續加劇，減息起著立竿見影的省錢效果，料將刺激置業人士加速買樓入市。
91至93年本港負利率達5厘，並一度高至9厘。
美國大幅減息救經濟
與此同時，美國的經濟於1990年至1991年經歷衰退，聯儲局為救經濟，在1990年至1994年間，將美息大幅由8.25厘降至3厘，同期本港息口亦跟隨下調，1年定期存款利率雖有約4厘，但若扣除通脹，實際存款利率超過負3厘
「三高兩低」刺激入市
不過，利嘉閣地產研究部主管周滿傑卻認為，美國周二已大幅減息0.75厘，下周不一定會繼續減息，他預期今年最多只會再減息0.25厘。周氏表示，本港樓市擁有「高增長、高通脹、高儲蓄、低利率、低借貸」的「三高兩低」利好因素，而且內需增加，足可吸引外圍資金投入本港樓市，因此看好08年頭首三季樓價走勢，但隨著樓市見頂，預計08年第四季價格有機會回落。
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