|
【本報訊】樓價持續上漲，間接帶動居屋單位售價水漲船高。消息人士透露，房委會下月推售的第三期居屋貨尾單位將會加價10至20%，位於筲箕灣東濤苑坐擁無敵海景的單位成為「居屋樓王」，售價高達270萬元。由於居屋價格上升，市民供樓加倍吃力，符合資格的市民負擔力降至58%。另外，因應住屋開支上升，消息人士稱，房委會建議把居屋白表申請人的入息和資產限額分別上調至2.3萬元及66萬元。
房委會資助房屋小組將於下周五討論有關銷售安排，若通過有關安排，房委會最快下月推出新一期的居屋貨尾單位予買家申請，預計符合資格的申請人今年4月開始揀樓。
樓價漲房會乘機散貨
房委會將於下月推售第三期約3,000多個居屋貨尾單位，其中2,397個單位是從未發售(見表)。當中包括港島東筲箕灣東濤苑、藍田鯉安苑及馬鞍山錦豐苑，以及分布各區655個回購單位。另外，房協亦會推出大約576單位供買家選擇。
去年樓市交投暢旺，私樓價格不斷飆升，準備下月推售的居屋貨尾單位，市價亦將會升10至20%，售價由40萬元至270萬元不等。今期「居屋樓王」是筲箕灣的東濤苑其中一個擁有無敵海景、近700呎高層單位，售價高達270萬元。
白表資產限額擬升至66萬
另外，部分市民期望居屋白表家庭入息上限亦可稍為上調，增加「上車」機會。消息人士稱，因應住屋開支上升，房委會建議把居屋白表申請人的入息限額由現時的2.2萬元輕微上調至2.3萬元；而資產限額則由61萬元調升至66萬元。
消息人士續稱，通脹加劇，但房委會無意調整折扣水平，維持以市價7成作為定價。他料，符合資格的市民整體負擔能力為58%，較房委會上兩次推售的貨尾單位6成負擔能力為低，即市民供樓時會較為吃力。
有市民說單位定價合理，「香港地臨海的居屋單位並不是太多，我覺得2,700元一呎好抵買。」「不算貴，比私人樓宇便宜。」但亦有人擔心難以負擔，「200多萬元，我們小巿民很難捱得到。」
地產代理稱售價合理
中原地產高級營業董事（港島東）何偉強表示，以筲箕灣東濤苑為例，同區相同景觀和樓層的單位，呎價逾萬元，即約1,000萬元才有交易。他認為，東濤苑定價便宜。而東濤苑位處港島區，交通配套成熟，相信有一定的吸引力。他又稱，去年樓市暢旺，過去一年樓價升幅逾20%，即使居屋加價10至20%仍合理。他續稱，居屋單位貨量只有3,000多個，影響力始終有限，而且私樓與居屋客源各有不同，相信不會出現「搶客」情況。
|
