 放大圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)香港跟隨美國大幅減息0.75厘，令名義平均按揭利率低見3.25厘，市場預期周內再減息效應下，供平過租的情況更明顯，進一步刺激細價樓的二手交投。
中原執行董事陳永傑表示，近日屯門、元朗、荃灣300萬元以下細價樓交投量明顯比上周升20%，豪宅則因臨近年尾，交投量比上周下跌50%，價格大致相若。另外，短炒及轉租為買的個案明顯增加，其中渣山名門最新錄得一宗「摸貨」成交，投資者持貨不足2個月，大賺237.9萬元，升值10.6%。
名門摸貨2個月賺240萬
利嘉閣地產至尊豪宅禮頓山(B組)分行經理馮銳興表示，一名投資者於去年11月才斥資約2,250萬元向長實購入名門1座高層B室及車位，建築面積1,542方呎，持貨不足2個月，剛以確認人身份將單位以2,488萬元轉售，每呎售價約為16,135元，今番易手帳面大幅獲利237.9萬元，物業期內升值10.6%。
世紀21物業(將軍澳)富麗花園分行經理魏仕良指出，受惠減息，該行剛促成將軍澳都會馬尺成交，業主放盤不足1星期便成功售出，該單位為3座高層A室，面積658呎，享西南山景，連露台成交價為320萬元，平均呎價為4,863元。原業主於05年10月以303萬元向長實集團購入單位放租，現已收回單位交吉，獲利17萬元，幅度約5.6%。
都會馬尺放盤1周即獲承接
另外，租金大升，加上銀行息口一減再減，自置物業供款更為輕鬆，不少租客把握成業主機會，中原地產新九龍維港灣高級分行經理鄭永馨表示，一號銀海錄得一宗「轉租為買」的成交個案，該單位為一號銀海7座中層C室，面積897呎，擁3房連套房間隔，單位享昂船洲海景，成交價為760萬元，平均呎價為8,473元，買家為一名租客，見租金持續向升，銀行連番減息，認為供款與租金相若，遂決定入市購置單位自住。原業主於06年6月以586萬元購入上述單位，持貨1年多，是次轉手賬面獲利174萬元，單位升值29.7%。
一號銀海租轉買升值30%
美聯翔龍灣分行營業經理曾維加表示，近日翔龍灣錄得不少年輕客租轉買，大部分以選購與租金支出相若的細價樓，如200萬元左右的500多呎單位為主，令二手交投量持續增加，1月至今達43宗，比上月上升53.5%。
|
放大圖片
