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■兩周內連環減息，業主看俏後市。
繼上周三大幅減息0.75%之後，美聯儲局周四一如市場預期減息0.5%，本港銀行是次雖未跟足，只將最優惠利率(P)調低0.25%，但亦已令本港利率在兩個星期之內調低1%，負利率及負按揭息率的「雙負」 情況進一步加劇。代理研究數據指出，超過9成屋苑出現「供平過租」情況。 本報記者 趙建強
美國繼上周「突擊」減息0.75厘後，聯邦儲備局昨天再減息0.5%，本港金管局貼現窗利率隨即跟隨減息半厘至4.5%，不過，香港多家銀行卻沒有跟隨美國減息幅度，在匯豐銀行帶頭下，只減息0.25%，其中匯豐、恆生及中銀最優惠利率下調至5.75%，而渣打、東亞、星展等則調低至6%，9日內累計減息1%，相當罕見。
匯豐：港須預留減息空間
匯豐銀行總經理兼工商業務環球主管梁高美懿表示，美國仍有0.25%至0.5%減息空間，香港需預留減息空間，且香港同業拆息並沒有下跌太多，所以此次沒有跟隨美國減息0.5%。她亦指出，香港有條件繼續跟隨美國減息，但除非本港拆息大跌，否則，今年3月美國聯儲局再次議息前，港息口率先下調機會不大。
紅簿仔負利率擴至3.55%
減息後，匯豐銀行最優惠利率減至5.75%，以該行按揭計劃P減2.75%計算，按息已低至3%。美聯數據顯示，每月供樓負擔比率下跌至31.8%，回復去年7月水平。中原地產研究部聯席董事黃良昇估計，美國今年仍有1厘減息空間，即使香港僅跟隨減息一半即0.5%，香港按息將下跌至2.5%，回復到03年沙士時的歷史低位。他指出，香港目前實質按揭息率為負0.55%，如果1月通脹率維持3.8%，實質利率更將下降至負0.8%。而三大行的「紅簿仔」利息在今次減息後，更低至0.25%，實質負利率擴至3.55%。
供樓負擔比率跌至31.8%
黃良昇相信，利率低，且負利率兩個利好因素，加上供樓負擔下降，將推動用家及投資者入市，本港樓價今年有機會回升至97年高位。利嘉閣地產昨日進行的電話調查亦顯示，316名受訪者中，58%表示會加快入市計劃，較去年12月中的同類調查上升7%。
連番減息下，「供平過租」情況更趨明顯，美聯物業數據指出，以50大屋苑平均呎價3,933元計算，一個500方呎單位，以7成按揭，20年還款期計算，每月供款約7,635元，而同面積單位平均租金則約8,410元，按揭供款較租金支出低約9%。中原研究部數據亦顯示，十大藍籌屋苑如黃埔花園、太古城、美孚新邨皆出現供平過租情況，其中沙田第一城減息後租金更較供款額高1.28倍，較減息前的1.25倍升3%。
第一城租金較供款高1.3倍
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業估計，減息、負利率、供樓負擔比率下降及新盤採惜售策略，將推動二手物業成交量，估計今年首季二手單位註冊量，會連續4季上升至4萬宗水平，較07年第4季的36,187宗上升超過1成。他指出，農曆年期間為樓市傳統淡季，故預期二手成交量會於2月底飆升，其中中小型物業將最為受惠。
(按：九成屋苑供平過租實例，刊B16地產版)
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