 放大圖片
■將軍澳城中馬尺摸貨成交最活躍。本報記者張偉民 攝
反映樓市炒賣活躍程度的「摸貨」個案連續4個月上升，1月錄得420宗，較12月的305宗大幅上升37.7%，更創出05年6月以來新高。業界預期，本港銀行1月份兩度減息，存款利率及按揭利率出現「雙負」，將帶動更多投資者入市，估計確認人成交個案會進一步上升。 ■本報記者 趙建強
據土地註冊處及美聯研究部數據指出，本港1月錄得420宗確認人(俗稱摸貨)成交個案，較12月的305宗大幅上升37.7%，數字連續4個月錄得升幅，並創出05年6月以來的新高。
劉嘉輝：細價樓增幅大
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，1月以200萬元以下的細價樓確認人成交個案升幅最高，較12月增長50%至174宗，而200萬至500萬元的中價盤，則上升32.3%至168宗，升幅最低的500萬元以上物業，亦增加25.8%至78宗。
他指出，其中城中馬尺為最多「摸貨」成交個案的屋苑，共錄得70宗，佔整體成交約16.7%，較排第二位的曼克頓山亦多出50宗，此外，柏慧豪園、荃灣中心及貝沙灣，則分別錄得18、17及14宗。美聯助理區域經理吳丰星表示，城中馬尺目前尚未入伙，所以目前轉手皆為確認人成交。
由於入伙期將近，不少放盤業主為免上會，皆願意沽出單位，不過，他亦指出，由於業主有見近期市場氣氛熱烈，又怕賣出單位後不能買入其他貨，所以叫價日漸強硬，並出現逐步提價的情況，吳丰星指，城中馬尺幾乎所有易手個案，業主皆獲利15%至20%以上，目前屋苑約有490個二手放盤，平均叫價由4,200元至6,700元不等。
入伙期近 曼山交投活躍
另外，錄得20宗「摸貨」成交的曼克頓山，2月截至3日，錄得2宗二手成交，其中一宗即為摸貨。美聯高級區域經理邱漢榮指出，屋苑12月有一批業主收樓，在不想上會下，推高二手成交量至70宗，1月則僅錄得32宗二手成交個案，而目前確認人成交個案中，不少為3月收樓的業主，隨著入伙期逼近，相信屋苑確認人成交會逐漸減少。他表示，目前屋苑二手呎價約7,300元，較去年12月的6,900元顯著上升，屋苑放盤則約有250個，平均叫價約7,800元。邱又指，曼克頓山大單位呎價約1萬元，相對於九龍站僅能購入中小型單位，價錢仍屬低水，預期農曆年後樓價仍有上升空間。
荃灣中心炒風最熾
撇除上述一手物業業主於上會前出貨，荃灣中心炒風似乎最為激烈，屋苑1月錄得17宗摸貨成交，美聯高級營業經理保耀倬表示，屋苑12月及1月，分別錄得80及90宗二手買賣成交，平均每方呎價約2,600至2,800元，目前二手放盤尚有約160個，由於盤源減少，且不少業主開價高達3,000元，並有意將單位保留至農曆年後出售，使不少買家轉投摸貨業主的放盤，保氏指，摸貨業主放盤價格較為實在，所以，自去年12月開始，摸貨成交便漸多，其中更有業主11日內極速轉手，獲利9萬元。
不過，劉嘉輝指出，確認人成交雖然上升，但僅佔整體2手買賣註冊量的比率仍維持在3.1%水平，仍低於05年中逾5%，及04年中8.1%的水平，反映現時樓市仍由用家主導。不過，他亦指出，1月本港銀行兩度減息，累積減幅達1厘，存款利率、按揭利率出現「雙負」，加上通脹升溫，相信會吸引更多投資者投入物業市場，預期確認人成交個案將會進一步上升。
|
放大圖片
