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■美國6大行聯手救市，以防斷供收樓潮加劇。資料圖片
【本報訊】為免次按危機進一步擴大，美國財政部已與花旗集團、美國銀行及摩根大通等六大貸款機構簽訂協議，讓拖欠按揭貸款90日以上的業主，再獲延長還款30日，避免因斷供而出現收樓潮，而受惠範圍亦由原先的次按貸款人，擴大至所有的按揭貸款人。
斷供90日將獲30日緩衝
綜合外電報道，這項最新的救生索計劃(Project Lifeline)，貸款商將與抵押貸款還款逾期90天或以上的業主取得聯繫。在某些情況下，業主將有機會獲得30天的緩衝期，可以暫時免被收樓。與此同時，貸款商將努力研究解決方案使其能夠承擔還款壓力。
建議涵蓋所有按揭貸款
與近期宣布的某些次級抵押貸款利率凍結在當前水平的計劃不同，上述計劃將涵蓋各種類型的房屋貸款，不會僅限於信用記錄較差者所貸的高成本抵押貸款。
該計劃的參與機構包括：花旗集團、美國銀行、Countrywide Financial、摩根大通、Washington Mutual Inc.和富國銀行，它們旗下按揭組合佔全美按揭總值約一半。這六家機構均為所謂的希望聯盟(Hope Now Alliance)的成員，正與美國財政部及美國住房和城市發展部展開合作。
這項最新計劃針對的是那些嚴重違約的抵押貸款借款人，他們的還款逾期了90天以上甚至更長時間。Mortgage Bankers Association的數據顯示，截至第三季度尾，共有超過130萬宗抵押貸款處於嚴重違約、或喪失抵押品贖回權的境地。不過，並非所有這些貸款者都有資格獲得該計劃的救助。
雷曼料今年百萬宗收樓
根據雷曼兄弟分析師的估計，預計今年將有大約100萬宗貸款的借款人最終喪失抵押品贖回權，遠遠高於去年的25萬宗。
另外，一些正在幫助這些借款人的非牟利團體表示，貸款商在最近幾個月已經變得更加靈活了，正努力尋找辦法讓更多的借款人保留房產，但這些團體表示抵押貸款商做得不夠。
團體指救市措施效果小
有非牟利組織認為，貸款商應當更積極地將貸款餘額降低至房屋現值，並讓每月還款額降至可負擔的水平。但就承認，倘若擁有這些貸款的投資者認為，借款人獲得了過分慷慨的救助，那麼負責收取還款和處理止贖事務的貸款服務商可能會引起投資者的不滿。
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