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■長實地產投資董事黃思聰(左)及助理營業經理何家欣以新春對聯預祝首都賣個滿堂紅。 本報記者張偉民 攝
本報記者 梁悅琴、陳曉曄
由長實集團及港鐵合作發展的將軍澳日出康城1期首都終取得售樓同意書，長實地產投資董事黃思聰昨表示，基於農曆新年假期氣氛仍濃，不少人仍外遊未返，因此首都最快於下周才會進行內購及公售，成為鼠年首個推售的紅盤，並會調升首批單位意向呎價7.5%，由5,300至5,400元調升至5,700至5,800元，比現時同區最新入伙的城中（馬+尺）二手住宅樓價高出15%。
黃思聰指出，暫定先推第3及5座的3房單位，即約800伙，並會有特別售樓安排以防止混亂。
先推兩座3房單位約800伙
他說，今年經濟變化較大，股市波動大，加上仍是減息期，供樓利率與樓市息息相關，現時按揭利率只是2.8厘至2.9厘，單靠紅簿仔收息只會蝕本，令市場投資者及用家都要尋求穩健投資，加上現時樓價與高峰期相比仍有30%至40%差距，促使不少市場資金流入樓市，況且香港經濟基調良好，加速置業者及投資者的入市意慾，保守估計，今年整體樓價至少上升15%。
何家欣：將來售價貴過太古城
長實助理營業經理何家欣指出，首都共有2,096個單位，今年的目標銷售量為大部分單位，首批主力推售3房單位，基於日出康城整個項目提供21,500伙，規模會比太古城大70%，又具環保城概念，將來的樓價肯定會比太古城高，加上過去3個月太古城的二手樓價升25%，由去年10月的5,850元升至今年1月的7,330元，因此，首都的首批單位意向呎價會調升7.5%，由5,300至5,400元升至5,700至5,800元。
5座10閣 3梯4戶 半數有海景
首都由5幢住宅大廈組成，共提供2,096個單位，預計於2009年入伙，當中50%單位擁有海景，物業中的80%單位為3房以上單位，2房單位面積由680多呎起，3房單位面積900至950呎，佔整體單位少於10%的4房單位面積1,115呎。物業採用「5座10閣、3梯4戶」設計，「風琴式」排列佈局的建築。
「將中」兩房戶呎價4506元
中原地產都會（馬+尺）(B組)高級分區營業經理徐志強指出，一名業主見首都快將開售，隨即於昨日沽出其手持之兩房戶套現，以於同區「換貨」。該業主沽出之單位為將軍澳中心6座高層D室，面積617呎，屬兩房間隔，單位享內園景，成交價為278萬元，折合平均呎價為4,506元，買家為一名外區客。
原業主於2004年以188萬元購入，持貨4年至今，獲利90萬元，單位升值47.9%。
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