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【本報訊】(記者 周穎)私樓租金持續上升，加上通脹及負利率不斷擴大，物業資產則成為資金避難所，刺激資金轉投樓市。美聯集團預期，農曆年過後二手成交將會進一步回升。
上月呎租17.44元升3.7%
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，根據全港50個大型屋苑分析，以集團促成的租務個案計算，最新1月份全港50個大型屋苑平均呎租約為17.44元，已連續上升9個月，比起去年底約16.82元增加3.7%，更較前年底約14元升24.6%，並創97年12月後的10年新高。隨著私樓租金持續上升的情況下，料未來通脹仍會進一步升溫。
劉嘉輝：年升24%推動通脹
劉嘉輝指出，私樓租金於過去1年已累升逾兩成，相信部分租金升幅將會於未來數月的綜合消費物價指數反映出來，相信短期內通脹有機會超越4%的水平。事實上，消費物價指數是量度住戶於商品及服務消費的一個指標，包括食品、衣履、交通及住屋開支，當中私人房屋租金佔整體綜合消費物價的比例更佔近24%，可見私金升跌對通脹變化有一定的影響。
他指出，雖然過去一年租金升幅顯著，但實際上並未完全於消費物價指數中反映出來，主要原因是在計算消費物價指數內的私樓租金指數時，是搜集租戶的租金支出，由於一般租約期約1至2年，因此現時在消費物價指數內的租金支出可能早於1至2年前簽訂，故此目前私人住宅租金指數只不過反映之前的市況。
另外，他又表示，隨著息口下調，金融管理局最新1月份10萬元以下存款的利息已跌至1.07厘，實際利率已出現負數。與此同時，負利率情況將會擴大，物業資產則成為資金避難所，料刺激資金轉投樓市，預期農曆年過後二手成交將會進一步回升。
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