 放大圖片
韋 君
美股道指隔晚續漲133點報收，對投資市場有正面的支持作用，惟日本股市昨日虎頭蛇尾，收市僅升46點，加上內地股市新年復市又告開黑收黑，均令投資者高追意慾不大，亦導致市況變得較為波動。恆指最多曾升超過600點，但現貨月期指轉炒低水下，大市升勢曾一度收窄至僅升16點，最後則以23,169.55報收，升247.88或1.08%，成交則增至825.31億元。
天津發展(0882)昨高位曾見過7.27元，午後大市升勢明顯收窄期間，其股價於退至7.03元水平復見不俗承接，收市報7.06元，僅升0.05元，成交維持淡靜，僅1,042.1萬元，從另一個角度睇，此股現水位的沽壓並不大。津發一向被視為資產淨值折讓較大的中資股，據高盛較早前幫其計過數，集團今年的每股資產淨值達11.42元，即現價有38%的折讓。
事實上，集團持有62.8%權益的天津港(3382)，以該股昨收市價計，市值為68.09億元，津發所佔市值達42.76億元；至於所持有44.82%權益的王朝酒業(0828)，所佔市值亦達10億，單兩家上市公司所佔的市值已達52億多元，佔集團現價市值73億的約6成。由於津發持有的資產還包括公路、電力、自來水、熱能和酒店等，其現價超值也就不言而喻。
拓酒店業務具潛力
講開又講，津發現時正力拓以酒店為中心的房地產業務，去年12月便以總代價8.25億元，向母公司收購港島西營盤四星級的香港萬怡酒店全部權益，收購代價其中5.6億港元以現金支付，餘下2.65億港元發新股支付，按每股8.32元發行3,185萬股新股支付，完成交易後，大股東津聯對集團的持股量，亦由原來51.97%增至53.4%。另外，集團最近又宣布收購一家中外合資企業50%股權，後者持有一幢由凱悅集團管理的酒店物業，津發並有權收購該合資企業額外25%權益，涉及75%股權的總收購代價約2.3億元人民幣。據悉，新近擬購入的酒店位於天津市中心黃金地段，為一家五星級酒店，共提供428個客房。
基於津發拓展的中高檔酒店業務有利其進一步提升每股資產淨值，在股價沽壓不大下，不妨部署低吸，中線博反彈目標為去年12月24日所受阻的9.53元。
|
放大圖片
