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■長實黃思聰(左)及何家欣表示，首都首批單位開價會預留25%水位予買家。 本報記者張偉民 攝
本報記者：梁悅琴
計劃於2月份內推售的將軍澳日出康城1期首都，發展商之一長實地產投資董事黃思聰昨表示，基於市場資金充裕，估計首都的投資者比例會達30%，比去年推售的同系城中馬尺及柏慧豪園約10%至15%升幅為多，首批單位會預留逾25%水位予買家，首批推售的個別單位呎價將低於5,000元，並會把售價有秩序升溫。至於會否採用一人一票的登記方式及限制轉名來進行抽籤以防止炒風，現仍與港鐵商討中。
黃思聰指出，過去3個月區內同系即將入伙的城中馬尺摸貨活躍，共有240宗，摸貨獲利率最高達180%，反映投資者對將軍澳樓盤十分鍾情，首都的樓花期約達16個月，一定會預留水位予買家，因應市況，首批單位意向呎價已調升至5,700至5,800元，目標呎價7,300元。
首批呎價低於5千元
由於市場資金充裕，他相信，毋須提供特別付款方法亦可吸引市場注意力。
樓花期16個月留水位
發展商昨日亦向代理派發全部5座的單位面積資料表，其中第1座的面積介乎900至962呎，第2座的面積介乎684至965呎，第3座面積介乎683呎至1,116呎，第5座面積介乎683呎至1,116呎，第6座面積介乎682至1,115呎。
70億元基建一隧一橋
他稱，首都為過去18個月以來首個港鐵上蓋物業，根據以往經驗，鐵路上蓋物業一向較受歡迎，加上港鐵已落實將軍澳支線第2期工程將於09年第二季完成，配合首都入伙同步啟用，該新車站其中一個出口更直接往日出康城第1期「首都」的住宅平台，況且區內多個全新大型基建發展，其中斥資70億元的將軍澳─藍田隧道及跨灣大橋工程，預計於2012年初動工，2016年竣工。將軍澳─藍田隧道採雙線雙程行車，貫通將軍澳南與觀塘及藍田一帶，與東南九龍發展計劃建議的T2路連接，並設支路接連東區海底隊道，瞬間往返港島東商業中心，至於將軍澳跨灣大橋將是全港唯一可供車輛、行人及單車共同使用的跨灣大橋，接通「日出康城」旁的環保大道至將軍澳─藍田隧道口之收費廣場，並延伸至東九龍各交通網絡，將成區內新地標建築。
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