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■一座別墅因次按業主無力還款，被收樓並拍賣。法新社
商品大王羅傑斯曾說過，次按是信貸史上最大的泡沫之一，如今泡沫爆破，次按業主無力還款被收樓的個案俯拾皆是，但叫苦連天的不只他們，很多優質按揭業主都因樓價大跌和銀行收緊信貸標準而無力還款，面臨斷供被銀行收樓。
近年很多優按業主像次按業主一樣，置業時只支付較少首期，並選擇可調息按揭，最初數年享有低息優惠，但其後息口上調，每月還款增加。優按與次按業主最大的分別，是他們擁有良好信貸紀錄，重整債務的能力較佳。在樓價上升時，他們可轉按或加按，甚至出售物業以清還按揭貸款，但像現在樓價大跌，銀行收緊信貸標準，優按業主在進行再融資時同樣困難重重。
根據按揭銀行家協會公布截至去年9月底的數字，全美的按揭貸款拖欠及斷供被收樓比率高達7.3%，是組織自1979年開始統計有關數據以來的最高紀錄，其中逾期還款或斷供的優按業主亦有4%，雖然遠低於次按業主的24%，但出現財困的優按業主數字正有上升趨勢。
還款額暴增 面臨破產
52歲的電腦工程師多伊爾是受害者之一，他1995年以27.5萬美元（約215萬港元）在加州北部買下一間房子，藉樓市暢旺多次把物業加按，按揭貸款總額高達74萬美元（約577萬港元），然後把貸款用來投資和支付女兒的大學學費。如今樓價下跌，他既負擔不起還款額的增加，又無法售樓還債，他擔心自己最終要破產收場。
信貸泡沫爆破，同時亦導致汽車貸款及信用卡債項的拖欠比率上升。汽車貸款的拖欠比率由原先的6.1%上升至7.1%；另外，信貸評級機構惠譽國際早前公布，信用卡公司1月份的壞帳率達5.4%，比去年同期上升逾1%。據悉有信用卡公司已開始調低部分高風險客戶的信貸額。 ■《紐約時報》
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