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■黃子華(左)希望政府可減差餉及減稅，以紓緩非核心區商舖經營壓力。 本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)過去3年本港核心區商舖租金上升近12%，惟非核心區租金卻錄得27.8%跌幅，反映租金增長過快，使民生商戶租金壓力越大，美聯工商舖進行的問卷調查顯示，對未來一年營商環境感困難的中小型商戶高達6成，其中31%認為租金增長為主要壓力來源。
6成對未來一年經營感壓力
物價騰飛，表示經濟增長強勁外，也反映了通脹問題日益嚴重，美聯工商舖早前進行的問卷調查顯示，雖然有逾80%中、小型商舖對08年零售市道表示信心，但亦有58%租戶對未來一年的經營環境感到壓力，而感到沒有壓力的租戶僅18%，顯示租戶憂慮未能共享經濟增長的果實，事實上，美聯工商舖行政總裁黃子華認為，由於沙士後租金調升過急，反映民生消費市場的非核心區商舖租金，即由05年2月的每方呎115元，下跌至今年同期的83元，可見營商環境有一定壓力。
沙士後租金調升過急
黃子華表示，有38%商戶認為來貨價格上升為營商帶來壓力，而近31%商戶，則認為租金上升為主要問題，如果內地通脹持續，則中、小型商戶營商壓力會更為加大。因此他希望，政府在新財政預算案中，應採取「開源節流」方法以紓緩營商前景的憂慮，措施包括減低差餉，以便降低租客租金成本，及減薪俸稅以增加市民購買力，將稅收轉入消費市場。
美聯舖位部董事盧展豪指，08奧運將有更多旅客途經香港前往內地觀看奧運，事實上，旅客數字於07年首7個月已錄得2,800萬之數，超過06年全年數字，更創出歷年新高，加上美元轉弱，增強內地及歐洲旅客消費力，都足以推動核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、灣仔等)商舖市道。
美聯：核心商舖成交看升2成
此外，負利率擴大、失業率創10年新低及預計今年本港各行業相繼加薪，都是推動零售消費氣氛的力好因素，因此美聯仍然看好08年零售市道發展，並預期今年核心區商舖成交量估計仍有20%升幅，而成交金額則會升25%至30%，不過黃子華亦指出，由於租金已升至高位，成交速度會放緩。
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