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■長實黃思聰(中)、何家欣(左)及中銀林甘雨介紹首都的全期P減2.9厘按揭優惠。本報記者 梁悅琴 攝
本報記者 梁悅琴
為了減輕換樓人士及投資者於早段供款負擔，加上趁年初爭取按揭市場佔有率，中國銀行決定為長實集團即將於本周五推售的將軍澳首都買家提供全期P減2.9厘(實際2.85厘)及貸款額現金回贈0.5%，並享有最長首3年延期還本優惠，長實地產投資董事黃思聰昨表示，於昨日正式開放的3房連主人房示範單位，佔總數20%，面積901至904呎，首批目標價455萬元，呎價5,050元，與區內二手價相若。由於選用即供付款可享5%樓價折扣優惠，連同中銀提供的低息按揭優惠，以901呎的目標價455萬元(建築期價)，供款20年計，選用即供分期及中銀按揭優惠，首3年買家可省回70.28萬元，相當於享有建築期樓價約15.4%優惠。
黃思聰表示，首都設於尖沙咀港景匯商場的示範單位於上周六正式開放，至今合共錄得5,000票預先登記，並計劃於本周四預算案公布後公布售價，本周五進行首輪內購，昨日亦開放最後一個901至904呎的3房連主人套房示範單位「卓裕世家」予傳媒及公眾參觀。
累收票5千 3房戶目標價455萬
今次中銀為首都推出的按揭優惠，對用家及投資者均有利，首期只須樓價30%，首3年只須供息，尚有相當於貸款額0.5%的現金回贈，以一個901呎，建期價455萬元、供20年計，首期連手績費約151萬元，首3年每月只供息約3,950元，第4年開始每月連本帶利供款約18,782元。
新低息首3年省8136元
中國銀行(香港)個人金融及產品管理按揭業務主管林甘雨昨指出，中銀現時給予一般住宅按揭客戶的按揭息率為P-2.75厘(即3厘)，並有貸款額0.5%的現金回贈，因此，中銀予首都業主的按揭息率已比一般住宅按揭息率為低，以同一案例計，採用全期P-2.9厘與採用全期P-2.75厘，並同時享有0.5%現金回贈計，前者比後者於首3年的利息支出可省回約8,136元，依然富競爭力，此按揭優惠的罰息期為2年，業主亦可選用95%的按揭保險計劃，但要自行支付按揭保險費。
至於昨日開放的3房示範單位「卓裕世家」，裝修費約90萬元，面積介乎901至904呎，佔總數20%，分布於第1座Banff(左翼)的 B 單位及 Florence (右翼)的B、C單位，第2座 Lucerne (左翼)的B單位及 Madrid(右翼)的 B、C單位，以及第3座 Montreal(右翼)、第5座Venice(右翼)的C單位及第6座Whistler (右翼)的B單位，亦是首都3房單位中面積最小的單位，客飯廳面積240呎，闊10呎，並有特大露台38 呎。
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