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【本報訊】(記者 卓建安)中信嘉華銀行高級副總裁兼中國業務首席經濟/策略師廖群(見圖)指出，鑒於近期國際、國內形勢發生了變化，預計中央會在今年下半年放鬆宏調力度，他並提醒投資者應該為內地房價進一步下滑做好準備，而內地部分樓宇按揭貸款將可能出現斷供現象。
廖群昨日在記者會上表示，今年全球經濟增長會大幅放緩，內地1、2月又經歷嚴重雪災，再加上房地產市場的冷卻，將令今年內地出口及投資增長，由去年的26%和24.8%，分別下降至17%和19%，故預期未來宏調及貨幣政策將有所放鬆，特別是下半年將會降低宏調的力度。
今年投資增長降至19%
廖群稱，去年內地的固定資產投資增長高達24.8%，較06年的增幅還多了0.9個百分點，尤其是房地產開發投資增長30.2%，較06年加快了8.4個百分點，因此預計今年中央將會繼續調控固定資產的投資，其中佔固定資產投資近三分之一的房地產開發投資的增長，在房地產冷卻的形勢下，必將大幅度放緩。他說，上述有關今年固定資產投資的預測，已考慮此次雪災災後重建的因素，而預計災後重建的投資將至少達數百億元人民幣。
他預計深圳及廣州的房價今年分別將下調15%左右，而北京及上海的總體房價上下波幅將有可能在負5%至正5%之間，至於二線城市及其他城市的房價有可能繼續上升，但升幅將為單位數。
料粵深樓價下調約15%
在談到A股市場時廖群認為，A股公司的估值經過這一輪的股市調整後已大幅下降，據測算，現時A股的平均市盈率約30倍，他相信30倍的市盈率是有支持力的。據初步預計，07年A股公司的平均盈利增長達60%以上，08年盈利增長應在30%以上，這將增加A股市場投資者的信心。
廖群並預計今年內地經濟增長將放緩至9.8%，加息最多兩次，每次幅度不超過27點子，而通脹會於下半年放緩，全年通脹由去年的4.8%降至4.2%，而人民幣對美元有8%的升值空間。
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