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■深圳春節後的新房市場持續低迷，開發商紛紛使出各種促銷手段拋售樓盤。圖為受港人歡迎的樓盤紅樹西岸。 資料圖片
【本報訊】據《第一財經日報》29日消息：從去年下半年至今，全國各地樓市紛紛出現變相降價的優惠措施。敢於公開降價的開發商亦不在少數，其中萬科在廣深及北京等地的新盤售價領跌跳水，並獲得不錯的銷售業績。同業聞風也多有跟進舉措。降價是否會成為樓市復甦的唯一出路？開發商正在逐步試水，以實際行動尋求答案。
深圳新房成交量春節後並沒有隨著氣溫回升。同是淡季，今年春節後的新房市場萎縮更為嚴重。深圳新房市場在房源充足的背景之下，從農曆12月廿四到正月初十，全市售出新房200餘套，面積2萬平方米，與去年同期相比下跌七成。
打折兼送精裝修
根據深圳中原地產深港研究中心發佈的研究報告：1月，深圳全市一手商品住宅成交2,264套，20.9萬平方米，與去年12月相比，分別減少4％、7％，與去年同期相比，分別下降73％、74％，成交量進一步減少。成交均價為14,737元/平方米，環比下降8％。「在推盤量迅速放大的情況下，成交量並沒有相應放大，全市一手住宅低迷的狀況沒有改觀。」
位於深圳龍華的萬科第五園推出一系列的優惠活動，最低價12,000元/平方米，還贈送每平方米3,000元的精裝修，加上返還的點數，降價幅度為24%左右。位於深圳龍崗坪山的萬科金域東郡，推盤價格為7,500元/平方米，遠低於市場預期。在福田區，去年5月開盤的一個樓盤售價約為22,000元/平方米。春節期間，開發商推出新春讓利銷售，根據每套房子的面積及朝向等分別打折銷售。此外，春節期間買樓還有家電贈送。總體降價幅度達10%左右。
上海市房地產交易中心「網上房地產」的統計數字顯示，1月份上海住宅新房成交15,617套，成交面積較去年同期相比仍下降了10.1%。「今年春節後前5個交易日只成交了198套商品房(剔除動遷配套房)，不足去年同期402套的一半。因此，在往後的一兩個月內，開發商還需以各種手段來激活市場，上海樓市可能會迎來促銷高潮。」該機構分析稱。
北京上海輪番促銷
事實上，上海的樓盤降價已經暗流湧動。上海南部的超級大盤上海康城上個月發佈的價格優惠，四期開盤期間部分樓盤每平方米讓利2,000多元，最低優惠價為6,590元/平方米。萬科針對「萬客會」會員對在上海10個樓盤尾盤的集中銷售中，最大優惠幅度為5%，這也同樣是該公司多年來在上海優惠幅度最大的一次。
受交易季節與調控政策的影響，今年1月北京樓市繼續在觀望中陷於僵持局面。 進入2月份以後，北京的住宅銷售幾乎進入冰點。半個月來，期房住宅日均簽約85套，僅為1月份日均成交量的三分之一。
春節後，開發商陸續啟動了新一輪的樓市打折。其中，萬科中糧假日風景一次性付款可打9.3折，貸款可打9.6折，最低的特價房折扣9.1折，相當於每平方米優惠1305元；萬科四季花城和萬科紫台也正在進行促銷。北京的另一個樓盤則直接打出「一次性付全款八折」的優惠。計算下來，均價10,020元/平方米的房子折扣下來8,000元出頭。
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