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■市建局建設浙江街/下鄉道的重建項目，發展為商住用途，以及興建約20至25層的單幢式樓宇。 模擬照片由市建局提供
【本報訊】(記者 譚靜雯)土瓜灣區內大部分樓宇建於50年代或戰前，內外殘破不堪。市區重建局首次「進駐」該區，斥資8.6億元重建馬頭角區兩個項目，涉及10幢舊樓，175戶受影響。當局建議，重建後把建築物移後，擴闊行人路至6米，騰出更多地面空間疏導人流，亦會在周邊進行大量綠化，並確保重建後戶戶不會對公路景。
市建局計劃重建土瓜灣馬頭角區浙江街/下鄉道，以及北帝街、木廠街10幢樓齡逾50年的樓宇。當局昨日派員到受重建項目影響的樓宇，進行住戶狀況調查，凍結和登記住戶，稍後亦向居民舉行簡報會。
市建局地區發展總監李敬志表示，該區樓宇大部分沒有電梯，加上非法僭建問題嚴重，居住環境惡劣。他稱，兩個重建項目地盤總面積約18,300平方呎，涉及121個業權，估計重建範圍內居住了175戶家庭共約450人，總發展成本約8.6億元，當中收購和安置成本為4.7億元。
業主獲同區7年樓價值補償
他說，完成凍結戶口調查及考慮公眾意見後，計劃會交由發展局審批。獲批准後市建局會開展物業收購和安置補償工作，預計整個規劃程序需要半年至1年。業主可獲得相當於同區7年樓齡的物業市值價補償，租客也會得到應課稅差餉租值3倍的特惠金補償。
市建局初步建議兩個項目重建為商住用途，興建約20至25層的單幢式樓宇，提供約210個住宅單位和2.7萬平方呎商業用樓面，預計2014年完成。市建局執行董事譚小瑩表示，現時樓宇毗鄰東九龍走廊，居民飽受噪音騷擾，重建後樓宇窗口並不會面向高速公路，提供更佳的居住環境。
浙江街綠化帶延至東九走廊
近年社會愈來愈重視環保問題。譚小瑩稱，浙江街和北帝街的項目會採用樓群後移的設計，即把建築物移後，把行人路擴闊至6米，藉此騰出更多地面空間疏通人流，並會在周邊進行綠化工作，如種植大量樹木、美化行人路等，冀改善區內的環境。
同時，現時不少居民都會聚集在東九龍走廊天橋下聊天。她說，浙江街項目的綠化工作會伸延至重建範圍之外的東九龍走廊天橋下，希望提供更多的公共和綠化空間。過去3年，市建局為該區約90幢樓宇近7,200個單位進行樓宇復修，市建局日後會密切留意該區樓宇的重建或復修工作。
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