 放大圖片
▲市建局新任行政總監羅義坤昨日落區巡視。本報記者高仲明 攝
【本報訊】（記者 譚靜雯、孫然）馬頭角區的兩個重建項目將作商住用途，有地產代理稱，由於沙中線將於土瓜灣設站，估計市建局半年後出價，收購價會高達每呎6,000元。中原地產高級分行經理王健宜則表示，由於區內暫未有大型購物商場，若發展為購物商場，長遠令該區整體配套更完善，對區內有正面影響。
造價逾300億元的沙中線，將會建土瓜灣站。於浙江街經營地產公司的地產代理曾淦明說：「若興建沙中線，市建局的收購價6,000元/呎，甚至高過6,000元都不奇怪。」受惠於沙中線設站，該區樓市交投活躍，每日平均有4、5宗生意。以浙江街的唐樓為例，1,000呎的單位現時平均呎價2,300至2,400元不等。
二手樓價年內或升3成
美聯測量師行董事林子彬表示，馬頭角為市建局其中一個重點重建項目，是次地皮規模雖然較細，惟在發展商缺土儲情況下，預計將受市場歡迎。他分析道，現時該兩幅地皮均被定為(甲類)住宅規劃用途，若以9倍地積比率計算，估計北帝街地皮可建樓面面積約為75,870平方呎，而浙江街地皮可建樓面面積約為107,522平方呎。若地皮呎價以每平方4,000元計算，北帝街及浙江街地皮估值可達3.03億元及4.3億元。
他認為，該兩個地盤面積規模較細，適合作單幢式物業發展，新項目在規模上則非常適合中小型發展商，相信將受中小型發展商垂青。美聯物業南九龍助理聯席董事黃浩存稱，預料該區二手屋苑平均呎價未來一年再升20%至30%。
|
放大圖片
