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■「首都」一日內超額完成，發展商舉行祝捷會。
——24小時沽近2000伙 首批推售幾告罄 料套近百億
本報記者：蘇曉蕾
上周五進行通宵開賣的長實將軍澳「首都」，創97後本港和長實開業以來新盤單日銷情最旺紀錄，自周五下午4時至周末下午4時，售出近2000伙，現場並出現約100宗即時轉手放盤，發展商和眾銷售代理開香檳慶祝。發展商部署預留數十伙至公開發售，下一輪推盤安排需與合作夥伴港鐵商討，不排除今天公布價單隨即再售，亦可能暫停交易，僅開放展覽廳予公眾參觀。
位處尖沙咀的首都售樓處現場人山人海，眾多買家寧願留守至凌晨時分仍然堅持排隊看樓。現居住觀塘的張先生認為「首都」屬地鐵站上蓋物業，交通便捷令該盤水位大增，呎價有機會由5,000元升至6,000元，是以打算先買入兩房單位作為自住；另居住黃埔的曹先生因新婚需要置業，考慮到近期租金昂貴而按息低企，供樓抵過租樓，故計劃斥約300萬元買入600餘方呎的單位。
下一輪推盤價 或今日公布
長實執行董事趙國雄昨日表示，次輪推盤的價格調整需視乎港鐵意願，而過去2天「首都」賣出近2,000個單位，現尚餘約70伙，新造均呎價未經統計，實際數據明日公布，暫估計累積套現近100億元，接近長實全年售樓目標價量的一半。據悉買家傾向以即供付款，反映炒賣行為沒主導市場，暫時最大手買家一次購入2伙。趙國雄否認市場見頂長實散貨傳言，指市場仍有力承接，經濟暢旺將令後市愈走愈俏。
即供買家多 最大手購2伙
近年在開賣2天內幾近沽清的樓盤寥寥無幾，除將軍澳「首都」以外，上一個與之匹敵的樓盤已要推算至02年，新地旗下馬灣珀麗灣1及2期單日售出共1,800伙。青衣盈翠半島、將軍澳維景灣畔、紅磡海濱南岸、天水圍柏慧豪園等於開盤日皆銷情理想，惟當時市場反應尚不如「首都」和珀麗灣熱烈。
樓市表現進入佳境，業界的運作問題也逐漸浮現，去年起建築參數受盡爭議，有傳「首都」買家在成交時須簽署規劃同意書，以表明同意首都位處的日出康城區域未來進行規劃工程。不過趙國雄否認有此安排，並指「首都」的樓書已經詳細列明該區的規劃部署，買家是在資料充足的情況下完成交易。此外，就政黨批評現行制度以銷售面積計算樓價，沒考慮造價與實用面積是否相符，他指該制度一直行之有效，買家對入市價亦心中有數，市場早已接受該定價標準，暫無被改動之必要。
市場普遍力捧「首都」，但需留意該區若有新供應出現，可能影響「首都」的升值潛力。地產代理指，今年有望登場的將軍澳區新盤尚有同系日出康城二期和新地旗下56區的住宅項目，供應量共6,000伙，可大大滿足同區買家的需求，不排除影響「首都」的升值潛力。
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