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【本報珠三角新聞中心記者胡明東莞3日電】由於受宏觀調控政策的持續影響，廣東省東莞市的部分開發商再也按捺不住，原定於明天開盤的萬科運河東1號四期突然提前2天開售，推出丹桂苑六號樓96套房，最低價4,182元/平方米，降幅達30％。萬科率先降價促銷引起數家開發商爭相仿效，降幅普遍在20％-30％，回歸到一年半以前的入市價。
據萬科銷售人員介紹，萬科運河東1號單位售價都在5,400元/平方米左右，最低僅4,182元/平方米，去年精裝修房價格下降了三成。該價格一經推出，立即引起市場轟動。他稱，短短兩天，銷售了超過8成。「21套最低房價房已經售罄，目前只剩下十幾套7,500元的精裝修房。」
樓價暴跌回年半前
東莞萬科助理總經理王永飆接受媒體採訪時則表示，是次推出的是團購房，除了可以減去10％的裝修成本，還可享受10％的教育基金優惠，若認購之日起5日內付清首期款並簽約完畢的，還可享受簽約優惠10％。
萬科的降價行動立即引起同行跟風。南城景湖灣畔新推項目均價在5,300元/平方米左右，最低的單位只有4,500元/平方米，最貴的樓王單位也不過6,200-6,300元/平方米。而在07年8月，景湖灣畔當時均價是7,500元/平方米。如今5,300元/平方米左右的均價是該項目上市以來的首次大幅度降價，降價幅度也在20%-30%，跌回至年半前的入市價。
而東城豐泰城新一期項目最低單價為4,000元/平方米，最高價6,000元/平方米左右，均價約4,500元/平方米。而早在07年9月開盤時，推出的精裝修單位在6,500-8,500元/平方米之間，除去700元/平方米的裝修成本，毛坯房價格也在5,800-7,800元/平方米之間。兩相對比，降幅在1,800元/平方米左右。
多種因素導致大跳水
對於是次降價潮的原因，中原地產研究部的負責人分析稱，2008年，東莞商品房市場供應量太大，尤其去年下半年不少發展商出於對市場的觀望放慢推貨速度，因此今年上半年出現一個集中的推盤高峰。他指出，今年東莞市建設局推出建設6,300多套廉租房的政策，進一步打擊市場信心。此外，由於今年為數不少的台資、港資企業撤離東莞，人民幣升值、勞動合同法的實施等，因此一部分企業管理人員可能對東莞市場失去信心，使得消費者仍在觀望。
對東莞樓價會否繼續下降，萬科等主流發展商表示，目前中心區地價基本都在2,000元左右，因此中心區品牌樓盤樓價5,000-6,000元已經是相對合理的價位，不可能再降了。但房地產業內人士席先生則認為，萬科等主力開發商率先降價，料引發東莞房價集體跳水。
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