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■自去年7月西部通道通車後，屯門工廈交投轉趨活躍。圖為田氏廣場。資料圖片
本報記者 趙建強
香港地價貴眾所周知，原來連工業用地都高踞世界之首。高力國際發表的環球工業物業研究報告指出，2007年年底香港工業用地售價約每方呎1,000.41美元(約 7,791港元)，為全球工業地價最昂貴的地區，而倫敦，則是全球貨倉租金最貴的城市。
高力數據顯示，香港工業用地每方呎價達1,001.41美元(約 7,791港元)，而排第二位的東京不過每方呎363.29美元，香港足足高出東京2.75倍，在頭十名中，日本還有蒲安及橫濱上榜。倫敦則排名第三，每方呎售價為164.48美元。
較東京地價高2倍
高力同一份報告中指出，除了地價高外，倫敦貨倉租金亦為世界最高，每年每方呎租金約27.64美元(約215港元)，租金回報僅4.5厘，而日本東京、橫濱及蒲安則分別排名2至4位，香港貨倉每年每方呎租金16.92美元，全球排名第7，租金回報則約5.25%，全球第二低，排名僅次於倫敦。北美洲方面則以檀香山的貨倉租金水平最高，年租每平方呎15.72美元，在全球排第八位。
貨倉租金倫敦最高
高力國際(香港)工業部董事趙偉雄表示，香港土地供應緊張，且市場對工業用地需求持續，而近年發展較快的物流業，更願意出高價投地。另外部分發展商為吸納土地儲備，亦積極購入工業地，並透過補地價將用途更改為酒店或商住發展用途，亦大大推高了工業地價。他指出，如果將地積比計算在內，香港目前工業用地每方呎樓面地價約800至850港元。
高力於報告中指出，全球收緊信貸，令機構的業務增長不明朗，市場預期2008年全球經濟發展步伐將減慢，貿易及貨運業走勢亦將相應放緩，全球貨倉租賃市場及租務成交將受牽連，估計英法兩國租金回報率會上升，但區內其地城市的回報表現只能維持平穩，個別市場甚至向下調整。不過，高力認為，亞太區城市依然可以帶領今年工業物業市場的增長步伐，其中，預計中國及印度的表現將最為突出，高力預計中國今年GDP增長將達10.1%，而印度則僅隨其後，增長7.7%。
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