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■新鴻基地產業績會，左起：執行董事周國賢、雷霆、黃奕鑑、陳鉅源、黃植榮及蘇仲強。 本報記者張偉民 攝
本報記者 梁悅琴
受惠物業銷售邊際利潤增長及可觀的租金升幅，新鴻基地產(016)宣布，截至07年12月31日止6個月內純利136.26億元，升25%，每股盈利5.42元，升24%，每股中期息8角，升14%。扣除74.59億元投資物業重估盈餘及遞延稅項後的影響，股東基礎盈利62億元，升17%，每股盈利2.47仙，上升16%，業績屬市場預期上限。於07年12月31日的凈債項與股東權益比率為14.3%。
一直集中於香港及內地投資的新地，今年將會推售的香港及內地住宅項目料達3,000伙，估計套現230億元。新地執行董事黃植榮表明，新地除了已夥拍合作夥伴競投今日中午截標的郵輪碼頭外，亦會入標競投今日截標的市區重建局大角咀杉樹街項目。
新地代理執行董事周國賢表示，對本港今年樓市樂觀，因市場存有不少利好因素，包括負利率出現，市民收入上升，以及供樓承擔能力非常強勁，處於約1988年水平，再加上樓宇供應量較少，預期全年本港樓價上升超過10%。
下季拆售半山曉峰閣
周國賢指出，新地將於未來9個月內推售的香港住宅項目，包括九龍站「天璽」及沙田道「風山」的低密度豪宅，以及位於元朗龍田村以年輕專業人士為對象的時尚住宅項目。新地代理執行董事雷霆表示， 九龍站「天璽」已完成，但要進行內部裝修，會於今年年中以後推售，而未來2個月會拆售一直作收租用的半山曉峰閣最後1座。
至於內地物業方面，計劃未來一年推出預售的住宅項目，包括杭州「萬象城」第一期及廣州三東大道住宅項目，還有成都雙流縣項目第一期及中山「奕翠園」第四期。
內地宏調提供收購機會
新地代理執行董事蘇仲強指出，目前集團於內地已共有5,200萬平方呎土地儲備，當中包括最近購入之一幅廣州地皮、三幅蘇州地皮及一幅南京地皮。他續稱，內地近期宏調措施令地產市場受一定影響，亦為集團提供較佳機會，可以合理價錢購入理想項目，故新地積極吸納內地土儲。
新地執行董事黃奕鑑亦強調，集團於兩地吸納土儲的決策運作過程維持不變，投資策略亦維持以兩地為主，重視本港發展之餘，亦會加快內地投資，期望三年內將內地投資比重提升至佔總資產30%，有關目標仍維持不變。除非特殊情況外，否則不會考慮海外項目。
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