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【本報訊】(記者 周穎)銀行競爭激烈，加上按揭利率不斷下調，為吸引買樓收租及自用業主，中原推出全期實際按揭利率2.85厘，及現金回贈0.5%按揭計劃；而經絡集團亦即日起為二手業主推出全期實際按揭利率2.85厘按揭計劃，同時現金回贈低至0.8%。中原預期，息口仍然有下調趨勢，假如本港銀行減息0.50厘，按揭利率將會由3厘下跌至2.5厘，將回復到2003年沙士時期2.5厘的歷史低位。
夥兩銀行推超低息按揭
有見連租物業買賣成交漸多，市場對於該類型物業之按揭產品需求日增。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，夥拍兩家銀行提供全期P(最優惠利率)減3.15厘(P為6厘)或P減2.9厘(P為5.75厘)，即實際按揭利率為2.85厘，及貸款額0.5%現金回贈，罰息期短至一年。客戶可享延期還本長達三年，按揭成數8成半，按揭年期長達30年，最低貸款額50萬元起。是次計劃同時適用於一、二手自用物業，按揭成數則可長達9成半。
王美鳳指出，負利率擴大加上物業租金持續上升，租金回報高於樓按借貸成本的情況更見普遍，加上財政預算案免收業主一年差餉的措施，供抵過租的效果更為顯著，買樓收租成今年主要投資趨勢。上述付款計劃會對買家有吸引力。
經絡推2.85厘連租約按揭
據悉，另一邊廂，經絡集團亦推出針對性付款計劃，即日起為連租約買家提供實際按揭利率為2.85厘按揭計劃，現金回贈為貸款額0.8%；而早前只為新盤首都提供付款計劃，即首3年P減3.3厘，即實際按揭利率為2.7厘，期後P減3.18厘，即實際按揭利率為2.82厘，不設現金回贈，罰息期短至兩年，會擴展至其它一手新盤。
中原地產執行董事陳永傑表示，若下周二美國再度減息，假如本港銀行跟隨減息0.50厘，按揭利率將會由3厘下跌至2.5厘，將回復到2003年沙士時2.5厘歷史低位。按揭息口持續低企，供平過租已成為普遍現象，中原地產統計全港十大屋苑，全數已屆供平過租階段，美孚新邨每呎供款較每呎租金更低22.4%，成為十大屋苑供平過租屋苑之冠，因此今季租轉買個案較上一季急升30%。若3月再減息，供平過租將擴展至豪宅物業。
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