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■本港去年新住宅供應只有10,470伙，但入住量卻達到19,850伙，需求比供應明顯多達9,380伙。
本報記者：梁悅琴
受到經濟向好，負利率刺激市民置業意慾等因素帶動，令去年一手住宅市場出現求過於供現象，吸納量達19,850伙，多出供應量約1倍或9380伙，全港私宅空置率連降5年至4.9%的9年新低。08及09兩年的新供應更維持在1.3萬伙以下水平，與03至07年間5年平均1.94萬伙及每年平均新盤銷售2.05萬宗為低。地產界人士指出，私宅供應持續低企，加上實質利率趨跌、薪酬趨升令市場購買力增加情況下，住宅供不應求情況料將加劇，預期今年全年樓價升幅可達25%。
政府統計顯示，去年新落成住宅供應大減36.8%至10,470伙，亦比去年預期的12,740伙落成量低17.8%，而入住量則上升21%至19,850伙，吸納量多於供應量，顯示求過於供，空置率持續5年下降至去年的4.9%，令去年住宅樓價顯著上升。其中，二手住宅樓價在去年持續溫和上升，第四季顯著上升，住宅物業售價於第四季的整體指數比06年同期比較，升幅達21%，距離97年高峰期價位相差32%，年內租金則上升15%。
住宅樓價漲21% 租金升15%
差餉物業估價署預期，今、明兩年的住宅落成量預期分別為10,980伙及12,670伙，比過去5年的落成量低，但該署署理副署長鄧炳光不認為住宅樓宇供應會斷層，因為計及住宅貨尾單位，興建中的單位及批出的用地，未來數年會有6.5萬個單位推出市場，而逾100平方米以上的大型單位，於08及09年度供應會持續比07年大幅增加逾70%，分別有2,040伙及2,000伙，然而政府不會評估樓價，由私人市場自行調節。
明年新落成住宅 2/3位於新界
差餉署又預計，今年住宅新單位落成量為10,980伙，較07年上升4.8%，當中約有46%的新落成量位於新界、九龍佔40%，以地區分布計，將軍澳和沙田分別佔整體新落成量的19%和17%，主要包括城中馬尺、嵐岸、貝沙灣6期等， 到了09年整體住宅落成量會進一步回升至10,980伙，當中3分之2的新落成量位於新界，而沙田及元朗佔整體的46%，主要包括YOHO TOWN 2期、LAKE W 、半山壹號等 。
市區供應少 樓價料至少升30%
美聯集團首席分析師劉嘉輝指，私樓空置量及空置率連跌4年，跌幅更是25年最大，而今明兩年落成的私樓單位亦創自1972年有紀錄以來的第二及第三新低。
而利嘉閣地產董事總經理廖偉強亦指出，私宅空置量在過去短短一年內銳減逾1萬單位，可見在一、二手供應同時減少、而整體需求增加的大環境下，樓價掉頭下滑的機會更可謂微乎其微。他指，由於08及09兩年全新住宅供應將高度集中於新界區，市區供應相對較少，此舉將進一步推動區內二手樓價上升，估計今、明兩年市區樓價升幅將較新界區顯著，尤其是市區大型藍籌屋苑，其價格升幅更可望達30%或以上，而整體樓價升幅將可達25%。
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