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【本報訊】(記者 梁悅琴)差餉署統計顯示，去年私人寫字樓落成量達32萬平方米(約344萬平方呎)，接近06年落成量的3倍，主要集中於觀塘及港島東，由於大部分樓面於12月份內落成，令空置率由06年的7.7%上升至07年的8.9%，但售價持續上升，其中甲級商廈於去年第四季較06年同期升26%，而乙及丙級寫字樓售價升幅更達32%，甲、乙、丙級寫字樓的租金於去年第四季比06年同期則分別上升13%、16%及12%。中原(工商舖)商業部預期，由於本港經濟基調向好，市場商廈吸納量仍見強勁，預料今年第一季商廈的租售呎價升幅約為3至5%。
新甲廈全坐落非核心區
統計指出，去年甲級寫字樓落成量為28.6萬平方米，全部位於非核心區，如觀塘、港島東等，而乙級及丙級寫字樓的落成量則分別為3.1萬及3,000平方米。
寫字樓供應料大減45%
展望今、明兩年的商廈落成量，其中今年會保持平穩，預計為34.2萬平方米，其中甲級寫字樓佔33.2萬平方米，升16%，但09年整體寫字樓供應則會大幅下跌45%至18.7萬平方米，其中甲級寫字樓佔15.7萬平方米。其中核心區於08年不會有新建的甲級寫字樓落成，而逾80%的預測落成量位於觀塘及港島東，於09年，約於60%甲級商廈於觀塘落成，灣仔則佔15%。
商場空置降租金升10%
至於私人商業樓宇(商場)，去年的落成量為4.8萬平方米，主要分布於油尖旺、荃灣和觀塘，使用量達21.1萬平方米，上升20%，空置量則下降至84.9萬平方米，相當於總存量8.1%，售價於去年第四季則同比上升20%，租金按年錄10%升幅。展望今明兩年的落成量則分別倍升至9.8萬平方米及10萬平方米，其中08年集中於油尖旺及新界，09年會有70%來自九龍區港島區佔25%。
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