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■希慎主席利定昌。本報記者蘇曉蕾 攝
【本報訊】 (記者 蘇曉蕾)受惠本港租金普遍上揚之帶動，希慎興業(0014)昨日公布截至07年12月31日止末期業績，錄得純利39.49億元，較去年同期增長27.43%，每股盈利3.75元，派末期息0.48元。若扣除物業重估收益及相關的遞延稅項的27.91億元，基本溢利為11.58億元，較去年同期上升14.4%。
希慎於期內的寫字樓業務的整體收入增加11.4%至5.67億元，商舖租金收入則上升17.7%至5.05億元，住宅物業的租金收入按年升12.9%至2.62億元。出租率方面，寫字樓出租率維持97%，但商舖及住宅出租率均錄跌幅，分別由06年的99%及92%，下跌至98%及90%。截至去年12月底持有的投資物業權益合計約380萬平方呎。
售證券獲利2.55億
業績報告顯示，期內出售投資證券後獲利2.55億元，截至去年12月底可供出售投資之上市證券投資組合的公平值總額為24.39億元。另外，公司期內的毛利及利息收入可觀，抵銷了平均借貸成本的升幅，07年底止的淨利息償付率增至7.8倍，負債比率較06年降1.1個百分點至6.8%。
希慎主席利定昌表示，環球市況因次按問題表現波動，本港經濟基調良好，內地經濟增長強勁，而內地與本港兩地經濟關係密切，所以對未來本港物業投資市場的表現仍持審慎樂觀看法。本港年初至今整體寫字樓、商舖及住宅市場的租金升幅已達10%，相信在需求強勁帶動下，投資物業市場的前景獲得支持。
地下城接駁仍磋商
利定昌指出，公司債務負擔輕微，將有利向銀行融資，配合現時低息水平，相信日後的貸款和手上資金足以應付開支，包括持續翻新物業和進行項目發展計劃，無須沽售投資證券套現。
他又指，銅鑼灣興利中心的拆卸工程和重建設計接近完成，初步計劃擴大優質商舖面積、重新調整寫字樓和商舖的組合，商舖佔總樓面比例將逾50%，並優化新廈與鄰近設施的配套和連接。至於和港鐵(0066)合作發展的地下城項目將會與興利中心互相連接，現正研究接駁工程，並決定加深地庫至4層樓面，初步計劃提高商舖的數目，預期地下城在2011年可以竣工。
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