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■美國將於本周二議息，正當市場預期本港將會跟隨美國減息之時，上周五中銀香港卻突然宣布由本周一起將調高新造按揭利率15至25點子。香港中銀大廈。資料圖片
【本報訊】美國將於本周二議息，市場早已預期本港將會跟隨美國減息，不過上周五中銀香港(2388)卻突然宣布由本周一起將調高新造按揭利率15至25點子，實際按揭利率由2.85厘至3厘，上調至3厘至3.25厘。該行發言人解釋，是次調整按揭利率水平，主要是考慮到香港的最優惠利率已多次下調，然而同業拆息未相應調整，令兩者息差不斷收窄，故作出調整。市場人士相信，隨著中銀調高按揭利率，其他銀行亦會跟隨。
市場預期港將減息0.25厘
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，中銀宣布調高新造按揭息率，將按揭利率由2.85厘調高至3厘，與現時本地市場的平均按揭利率看齊。至於周二美國聯邦儲備局議息，市場預期美國很大機會再減息0.5厘，如果港息減幅有美息的一半，即港息將減0.25厘，預期3月份本地平均按揭利率會調低至2.75厘水平。
黃良昇又稱，由於次按問題嚴重，拖累美國經濟及樓市持續疲弱，估計08年餘下時間美國息口可能繼續下調，如果港息跟隨，年內本地按息亦有可能跌至03年沙士時的低水平。
現時本地的名義平均按揭利率為3厘，如果本周本港息口減0.25厘，按揭利率會相對下跌至2.75厘。本地按息尚有0.25厘便回復到03年沙士時(2.50厘)的歷史低位。
今年港樓價將挑戰97高峰
按揭利率持續下降，可刺激用家及投資者積極入市買樓，推動樓價大幅攀升。黃良昇預期，今年中原城市樓價指數(CCI)會向上挑戰1997年高峰時的100點水平。08年2月份的CCI估計達71點，與1997年的100點，相差約29%，預料今年樓價會向上挑戰97年的高峰。
此外，黃良昇又表示，剔除政府寬減差餉因素，08年2月份的通脹率錄得4.3%，名義平均按揭利率為3厘，2月份的實質按揭利率為負1.3厘。假若本周本地銀行減息0.25厘，平均按揭利率將為2.75厘，又假設3月的通脹率維持4.3%，3月份的實質按揭利率則會下降至負1.55厘。
他認為，通脹升溫，加上息口持續向下，按揭負利率再現，市民的供樓及利息支出減少，吸引市民投資買樓收租，樓市勢必急速上揚。
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