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■雖然滬商品住宅成交價較前周大漲11.58%，但分析指，主要因為高檔住宅和別墅成交升溫，拉高商品住宅均價。圖為3月14日「上海之春」房展會上不少開發商打折招攬買家。本報上海新聞中心記者何靈芝 攝
宏觀調控對房地產開發投資的影響開始顯現。據上海市今年前兩月固定資產投資數據顯示，雖然房地產開發投資的增幅仍高於固定資產投資，但商品住宅投資已「一反常態」出現下降。
中新社引述上海市統計局最新發布，今年1-2月上海全社會固定資產投資為499.19億元，同比增長9.5%，其中房地產開發投資198.91億元，同比增長13.2%。不過，房地產開發投資的繼續增長主要是靠非住宅的投資，如辦公樓投資為25.88億元，同比增長43.3%；商業營業用房投資為22.86億元，同比增長39.1%。而以往保持增長的商品住宅投資則同比下降了2%，為122.58億元。
商品住宅投資 07僅增0.2%
報道指，上海的商品住宅投資的增長緩慢態勢去年就已呈現。07年7月，上海房地產開發投資首次出現下降，整個07年完成房地產開發投資1307.53億元，同比增長2.5%，但佔全社會固定資產投資比重下降了3.2個百分點至29.3%。從投資結構看，除辦公樓投資同比增長26.7%外，其他各類商品房投資增長均顯緩慢甚至下降，其中商品住宅投資同比僅增長0.2%。
信貸收緊 房貸微增600萬
在房貨方面，由於信貨收緊，今年2月份上海市中資銀行個人住房貸款僅微增600萬元，同比少增2億元，幾乎逼近零點。市場近日有消息指，上海二套房貸審核程序出現鬆動跡象，只要首套房餘額結清，第二套房貸款仍可獲優惠利率，但消息被滬上多家商業銀行否認。
上周樓價上升 突破1.2萬
不過，近日上海商品住宅造價卻有上升跡象，平均成交價較前一周大漲11.58%，突破1.2萬元/平方米大關，達到12604元/平方米。佑威房地產研究中心分析師表示，上海高檔住宅和別墅市場行情3月份開始升溫，並帶動全市商品住宅均價逐步走出低谷。今年3月前13天，上海共成交別墅4.18萬平方米，均價為21056元/平方米。目前3月上海的別墅成交量比整個2月的成交量增長了28.9%，均價也上升了34.2%。由於高檔房和別墅成交量大增，推動樓市量價齊升。另外，在樓市尚未走出低迷之際，上周的新推住宅房源卻紛紛提高報價。從開發商的強勢推盤來看，各樓盤依然看好後市，上海房價面臨較大的上漲壓力。
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