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■有炒家樂園稱號的沙田第一城，受股市大瀉影響，近日交投明顯放緩，炒家紛減利沽貨，樓價瞬即下滑。
【本報訊】(記者 周穎)受到美國信貸危機惡化影響，本港股市近日跌勢加劇，引發樓市炒家紛減利沽貨，擴大議價幅度，而買家亦抱持審慎，交投量明顯減少，其中有炒家樂園之稱的沙田第一城最新造價較上月下跌8%。業界人士認為，投資者一向較用家敏感，現時市況反映樓市氣氛偏淡，樓價升勢放緩，相信要待美國經濟明朗化後情況才會改善。
世紀21奇豐馬鐵第一城分行經理周淑萍表示，受到股票市場大跌影響，投資氣氛甚重的沙田第一城本月成交出現放緩，市場放盤大量較一月份增加達20%，在競爭擴大下，70%業主願意擴闊議價空間，議幅由10%至15%，現時平均成交呎價為3,900元至4,000元，較上月同期下調約8.1%，相信呎價仍然有下調趨勢。
放盤增加 擴大議價幅度
周淑萍表示，新近一宗成交為沙田第一城37座中層C室，成交價165萬元，呎價4,024元，單位面積410平方呎，大單邊單位，向東南，屬優質盤源。據悉，原業主於06年以122萬元購入，現獲利43萬元，升值35.2%。買家為區內上車客。
而同受投資者熱炒的鴨𡘾洲海怡半島，近日交投轉為淡靜，部分業主議價態度稍為回軟，議價空間由原先的1%至2%，擴闊至5%。中原地產海怡西翼第二分行分區經理盧鏡豪指出，海怡半島6座高層A室，成交價638萬元，價格直迫97年水平，呎價6,838元，單位面積933呎，擁全海景。原業主叫價670萬元，經過一輪議價後，最後以638萬元成交，議價空間為5%。
曼山減價75萬仍賺15%
美聯物業美孚七期分區助理區域經理余柏表示，荔枝角曼克頓山3座中層G室，面積881平方呎，望中環海景，成交價655萬元，呎價7,435元，較市場低5%。據了解，原業主於2月份叫價730萬元，惟當時無人問津，及至最近見股市大跌，放寬議價空間，最終減價75萬元出售。原業主於去年8月以570萬元購入，現獲利85萬元，物業升值15%。買家為外區換樓客。
紀惠速沽錦繡孖屋獲利
中原豪宅STATELY HOME加州錦繡區區域聯席董事賴思沛表示，早前紀惠集團大手購入錦繡花園洋房，日前該行協助紀惠集團「摸出」2伙錦繡花園荔枝西路相鄰單位，單位面積各1,100平方呎，合共2,200平方呎，成交價共1,280萬元，呎價5,818元。買家為同區換樓客，購入單位作自住之用。
賴思沛續稱，紀惠集團於2008年1月以1,120萬元購入上述2伙物業，持貨不足2個月，成交期前「摸出」單位，獲利160萬元。
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