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■零售相關的商場、大型購物中心成為投資者的冷敲對象。
據外電引述World Journal報道，美國房地產研究業者Real Capital Analytics的月度報告顯示，1月份全美辦公大樓銷售大幅衰退80%，降至4年新低，其中以紐約曼哈頓衰退幅度最大。其中售價超過500萬美元的大型辦公大樓銷售金額降至43億美元，僅是去年同期201億美元的2成；曼哈頓銷售規模降至6.13億美元、僅是去年同期614億美元的1%。調查預計，2月份將進一步萎縮，今年商用房產交易價格將下跌10%以上。
1月份銷售大跌80%
然而，1月份求售的商用辦公大樓規模達100億美元，創去年9月以來最高紀錄，是銷售規模的2倍以上，顯示買方願意支付的價格與賣方可接受價格存有極大差距。調查報告指出，投資者在經濟前景充滿變數、缺乏信心，是導致商用房地產景氣低迷的關鍵。
求售商廈公寓創新高
此外，同期公寓銷售也大幅衰退47%、降至35億美元，創4年新低，求售的公寓卻較前一年同期大增84%，達76億美元，創歷史新高。報告指出，在共有公寓改建風潮過後，投資者開始轉而購置辦公大樓，部分人認為住宅市道低迷，投資公寓反而更有利可圖，再加上房貸美、房利美等房貸金融業者對公寓建築的資助提高，市場大量推出公寓，但並未受到投資人熱烈回應。
商場成冷門地產投資
至於商場、大型購物中心等商用房地產銷售也下降60%，同樣創出4年新低，而賣方推出的這類房地產卻大增50%，明顯供過於求。報告稱，在消費支出滑落、多家知名零售業者申請破產保護下，與零售相關的商場、大型購物中心已成為最冷門的商用房地產投資項目。
分析師認為，商用房地產銷售大幅衰退，主要是因為信用門檻拉高、投資者資金籌措不易；投資信託基金業者ProLogis執行長舒瓦茲在參院財政委員會上表示，銀行業風聲鶴唳、只顧自保，不再輕易信任顧客，他與其他專家呼籲政府出面協助。
穆迪投資服務早前指出，受到樓市低迷所拖累，今年商用不動產抵押貸款證券（CMBS）交易將轉趨冷淡，預計全年流通量將降至1,000億美元、遠低於去年歷史高點2,300億美元，此外，信用緊縮將導致商業房地產平均價格下跌12%到17%。
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