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■左至右：高力國際潘偉基、胡孝直、盧永輝及趙偉雄預期未來一季住宅市道會進入鞏固期，但看好甲級商廈及工業市道前景。 本報記者梁悅琴 攝
——美次按危機掀金融波動 近兩月豪宅交投減3成
本報記者：梁悅琴
美國次按危機持續及金融市場波動，影響買家入市意慾，過去2個月住宅交投減少30%至40%，整體樓價下跌約3%至5%，但豪宅樓價仍有16%升幅。高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基預料， 未來3個月會是樓市鞏固期，樓價會窄幅上落，假如外圍經濟喘定，成交量可望反彈約10%至15%。他又預期， 未來一年中小型住宅樓價會上升15%至20%，預計市區如西九龍區的升幅會較顯著，而豪宅樓價則可望上升25%。
另一方面，面對負利率、美元貶值及預期香港經濟持續上升，加上求過於供，高力國際看好香港的甲級商廈及工廈市道前景，並調高甲級寫字樓及工廈租售價全年升幅，其中寫字樓的租金由上一季度預測的3%修訂為最新估計全年有8%，售價由上一季度估計的15%修訂為最新估計全年有18%升幅。工業樓租金由上一季度估計的2%升幅，修訂為最新的10%升幅，售價由上一季度的14%，修訂為最新的18%。
負利率下調高商廈工廈升幅
高力國際研究及諮詢董事盧永輝指出，香港息口追隨美國減息向下調整，實質按揭利率再度下降，為繼91年以後再度出現負利率的出現，刺激物業市場的投資需求。
他指出，中區甲級寫字樓空置率跌至新低，少於1%，但仍有不少金融公司積極物色樓面擴充，過去一季寫字樓售價的升幅達20%，租金升幅達13%，由於中區的甲級商廈供應緊絀，令不少中區客戶選擇到非核心區，如港島東、西九龍及東九龍，尤其東九龍的甲級商廈供應達350萬呎，呎租低於20元，加上配套佳，比現時銅鑼灣及灣仔寫字樓的呎租達50元，驅使部分傳統港島區客戶開始尋找非核心區擴充。因此，他估計，在求過於供下，甲級寫字樓租金升幅擴大，因而修訂按年升幅由3%調升至8%，售價亦由15%調升至18%。
豪宅每年只有百餘伙供應
至於工業物業同樣比上一季度樂觀，高力國際工業部董事趙偉雄指出，物流業的暢旺是帶動市場上升的原動力，因此把租金按年升幅預測由上一季的2%升至10%，售價由14%修訂升至18%。
豪宅方面，他指出，受次按及股市持續下挫影響，投資者及用家均變得審慎，豪宅交投量於過去2個月交投下挫30%至40%，保持於去年8至9月的水平，尤其是2月份交投明顯放緩，但價格則堅挺，上升16%，主要由於未來2至3年豪宅供應少，每年只有100多伙，尤其是傳統區更加是買少見少，洋房升幅更凌厲，其中山頂天比高放盤中的2幢洋房叫價已達6萬元一呎，而新界區的洋房升幅料15%至20%。整體豪宅租金維持按年有15%的升幅，售價則維持按年有25%的升幅。
中小住宅樓價3-5%徘徊
至於中小型住宅方面，他指出，由於一手盤推盤量少，市場只集中於二手樓，次按危機令市場要慢慢建立信心，整體氣氛亦要慢慢回復，估計樓市的鞏固期要3個月才可完成，未來3個月樓價會於3%至5%徘徊。
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