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【本報訊】綜合台灣媒體25日報道：台灣大選結果符合市場預期，吸引大批外資湧入、內資回流，台北匯市24日爆出55.61億美元天量，並寫下近十年最高價的紀錄，以30.229元收盤。地產市場「漲」聲響起。學者今天表示，以過去經驗，選舉結果恐無法撼動房市基本面結構。而熱錢若不斷流入，超越基本面所能支撐，台灣將面臨房市泡沫化危機。
政治大學地政系教授張金鶚(見圖)表示，2000年大選後，台灣第一次政黨輪替，當時大家都覺得有信心，認為房產景氣應會大好，但實際上，台灣房地產到2003年下半年SARS過後才好起來。張金鶚表示，這一波房市景氣自去年第三季開始下滑，根據內政部建築研究所的房產景氣調查，已連續三季下滑，反轉力量確定，但不太會是調整一、二季就恢復。
不過張金鶚直指，現在絕對是賣房子好時機，選後刺激資金流入台灣房市，將以商用、休閒類地產為主，對自用型住宅幫助不大，若短期利多使房產不斷看漲，但原本就市場供需應該反轉，現在又衝上來，「衝越高就越可能摔下來」，若持續下去，擔心台灣房市恐面臨泡沫化危機。有買房自住需求者，不妨先觀望半年。
彭淮南：台灣會天翻地覆
「中央銀行」總裁彭淮南明確表態：「坦白說，我由衷不喜歡熱錢，但是沒辦法，因為我們的資本帳已經開放了。」彭淮南強調，資金開放是雙向的，熱錢一直進來如果讓股市暴漲、房地產也暴漲，「不是把台灣搞得天翻地覆？」
「央行」昨天除買匯阻升新台幣還祭出三大鐵腕，希望抑止新台幣漲幅。包括：一、第四度約談高盛、雷曼等外資保管銀行，要求匯入資金必須依申報用途實際用於買股，同時清查匯入資金源頭；二、要求銀行不得預留美元空單部位，否則將拒絕銀行申購可轉讓定期存單來消化多餘新台幣資金；三、要求海外基金直接匯出投資，不要操作衍生性金融商品避險。
銀行指出，預估至少還有來自世界各地逾百億美元的外資，排隊等著匯入。「內資回流潮可能比外資更猛，」銀行外匯主管強調，大選後，股市和房市一片看好，將吸引先前匯出投資的資金大量回流，以台人投資海外合計約2,000億美元計算，只要匯回5%，便是100億美元。
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