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——陳坤興：住屋需求大 低息吸引投資者入市
本報記者 周穎
本港樓市基調良好，住屋需求強勁，加上存款息低吸引投資者入市，支持租金進一步向上，今年首兩個月租金累積升近7%。美聯物業預期，首季累積升幅可達1成，全年租金升幅料達25%，屆時平均呎租將升破97高位。而樓市估計於第二季後期至第三季初重上升軌。
美聯集團執行董事兼集團行政總裁陳坤興昨日於記者會上表示，在市民收入增長及實質需求帶動下，今年2月份平均呎租已升至18元，回復至97年尾水平，首兩個月租金已累積近7%，料首季累積升幅可達1成，全年租金升幅可達25%，平均呎租將升破97年20.9元高位，及跑贏去年全年升幅。
首兩月升7% 呎租達18元
陳坤興又表示，去年租金按年升幅達20%，僅次於88年達22%高位水平。租金升勢持續強勁，今年首兩個月，私樓租金已累積上升約6.9%，根據美聯物業資料研究部數字顯示，期內樓價升幅約7.9%，顯見租金升幅追貼樓價升幅。
陳坤興指出，市區藍籌二手屋苑租金於過去兩個月均有雙位數字增幅，是刺激整體租金上升主要原因。根據美聯物業資料研究部數字顯示，今年首兩個月10大租金升幅最高的二手屋苑，頭三位黃埔花園、康怡花園及維港灣等錄有逾15%升幅，若以過去一年10大租金升幅最高的二手屋苑顯示，排頭位的維景灣畔更錄有接近40%升幅。
月租逾萬比率佔57%超97
另外，他又指出，近年大額租賃個案不斷增加亦帶動租金向上。據集團促成的住宅租務個案分析，首兩個月月租逾萬元的住宅租務比率為57%，已經超越97年；而月租介乎5,000至1萬元租務比率仍維持逾4成左右，但已呈下跌趨勢；至於5,000元租務比率已跌至僅2.5%水平。
美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，因為租金升幅最強屋苑均集中九龍區，令該區於首兩個月呎租升幅跑贏其他區份。根據美聯物業資料研究部數字顯示，2月份香港區平均呎租較去年同期上升24.6%，九龍區平均呎租18元、按年升幅25%，新界區平均呎租升幅則為23%至11.7元。
租金回報連續21月達5厘
他指出，2月份租金回報率約5.2厘，連續21個月維持於5厘或以上水平，在租金持續上升而銀行存款利率偏低情況下，會吸引投資者入市作長線收租。
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