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■沙田第一城流通率高，有炒家樂園稱號。
【本報訊】美國經濟邁向衰退邊緣，內地通脹熾熱，中央政府推出宏調措施機會大增，有個別投資者憂慮樓市前景，遂即時減價沽貨「減磅」保住利潤。利嘉閣地產皇牌屋苑沙田第一城銀城（B組）分行經理林治平昨表示，該行剛錄得一宗投資者減價沽售沙田第一城單位的成交個案，減價幅度多達25萬元，減幅接近9%。
摸貨3個月仍賺16萬
林治平透露，上述單位為沙田第一城21座中層B室，建築面積562方呎，原開價288萬元，及後投資者見近日外圍市況欠佳，遂減價合共25萬元至263萬元「摸出」單位，平均呎價4,680元；據悉，賣方於去年12月才斥資247萬元「摸入」單位，持貨3個月後沽出單位，仍獲利16萬元離場，期間單位升價6%。
850伙放售增加6%
林治平補充，沙田第一城3月至今共錄二手買賣57宗，平均成交呎價為約為4,309元，成交量價較上月同期相若，未見再進。林氏續指，由於外圍市況不穩，業主氣燄已見收斂，有個別持貨業主更棄用偏高的「虛價」，改以較低「實價」掛牌放售單位，並同時擴大議價幅度，故導致屋苑放盤量增加，但整體叫價有掉頭回落的現象。目前，沙田第一城有約850個二手放盤待售，較月初增加6%，屋苑叫價則見回落5%至每方呎4,350元水平。
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