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【本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳27日電】深圳樓市出現一種新現象：因部分開發商調低樓盤售價，導致先期購買的部分業主房屋資產出現了「縮水」，引起業主爭議。深圳市房地產業協會召集部分開發商、法律人士，專門就此事進行了研討。深圳市國土部門派員在會上表示，對以商品房市場價格變化為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。包括萬科在內的不少發展商紛紛以 「送裝修」等方式安撫部分老業主。
據了解，今年2月24日，深圳金地梅隴鎮三期開盤，價格為每平方米11,500元，而於去年7月開盤的二期第二批價格則為每平方米15,600元，三期的價格每平方米比二期第二批低了4,000元。因此，二期第二批的部分業主提出了退房、贈送裝修、車位或免十年物管費的要求。著名房地產商萬科開發的第五園，最近在銷售部分高層樓盤時部分單位價格調整，幅度為10%-15%，引起了部分先期購房業主的不滿，這些業主赴信訪部門上訪，提出了退房等要求。
在深圳市房地產業協會舉行的研討會上，金地、萬科兩大深圳房地產品牌發展商一致表示，將在提升小區居住品質方面進行更多投入，但不會滿足部分業主提出的退房或贈送裝修、車位等要求。
萬科提升小區配套
對於金地梅隴鎮三期價格低於二期價格的問題，金地集團法律顧問昨天解釋，產品自身的質素決定價格，二期第二批均為大戶型，擁有最好的景觀資源和品質，而三期則靠近市政路，戶型是在貫徹國家「90/70」政策後建成的。另外，在宏觀調控、銀行緊縮信貸的背景下，對梅隴鎮三期的銷售價格進行調整也屬迫不得已。
萬科副總經理張酹表示，萬科在2月下旬推出了名為「琢玉行動」的第五園全面品質提升計劃，改善和提升萬科第五園交通、生活、教育配套設施，還為部分受損失業主提供全屋精裝修優惠服務的選擇。「我們希望通過對社區整體品質的提升來讓業主感受到物有所值，而不是通過非理性的簡單補償讓個別業主滿足自己的利益。」
房價下降不為退房理由
深圳市國土房產局房地產業處的陳凱在研討會上說，根據最高人民法院頒布的有關規定：預售商品房的價格，除國家規定「微利房」、「解困房」等必須執行國家定價以外，合同雙方根據房地產市場行情約定的價格，也應當予以保護。該條款還明確規定，購房者不能因為商品房價格下降而要求將原約定的價格下降或解除合同。
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