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【本報訊】(記者 梁悅琴)受惠物業銷售理想及邊際利潤達50%，加上來自和黃（0013）的盈利強勁，長江實業(0001）昨公布，截至2007年12月底止稅後純利276.78億元，升53%，高於市場預期上限，每股盈利11.95元，上升53%，建議派發末期息增加12%至每股1.95元。
其中去年攤佔和黃(0013)業績前溢利123.9億元，上升54%，攤佔和黃之溢利152.88億元，則上升53%。長和系副主席李澤鉅表示，若扣除來自和黃的盈利及投資物業重估，長實07年度的核心盈利為104億元，升73%，資產負債比率為13%。 期內投資物業之公平值增值18.15億元，較2006年的19.36億元，微跌6.25%。
全球土儲2.15億呎
他指出，截至07年底長和系於全球的土地儲備達2.15億方呎，長實於香港的土地儲備4,300萬方呎，和黃的全球土儲1.09億方呎，香港佔1,500萬方呎。目前長和系的售樓收入仍以香港及內地為主。
物業銷售營業額主要包括三個於往年經已完成之物業項目，包括香港港渣甸山「名門」和映灣園「聽濤軒」及新加坡旭日灣之住宅單位銷售，及於年度內完成之物業項目，包括本港「柏慧豪園」第一期、「雍雅軒」、「城中」和「嵐岸」，以及內地之「御翠園」第VI期之住宅銷售。截至去年底，該等於年度內完成之物業項目，約57%住宅單位經已售出及確認，物業銷售收益（包括攤佔共同發展公司之損益）為56.3億元，升0.84% ，年度內物業銷售之邊際利潤保持平穩，邊際利潤由06年度的56%輕微下跌至07年度的50%，而本港及內地之經濟在穩健的基調下增長，住宅物業市場表現持續活躍，各類物業價格普遍上升。
邊際利潤降至50%
展望08年度之物業銷售收益，將主要來自預期完成及位於香港的「CASA 880」及「首都」、上海「御翠豪庭」、廣州「逸翠灣」和若干其他物業項目之住宅單位銷售，及於年度內完成之物業項目所餘下之住宅單位銷售。截至今年3月中，大部分「柏慧豪園」第一期、「雍雅軒」、「城中」和「嵐岸」所餘下已完成之住宅單位及「CASA 880」和「首都」將完成之住宅單位經已售出或預售。
他稱，將軍澳首都於一日內售出逾2000伙，並多次加價，套現逾100億元，已是紀錄上的首3名之內，反映購買力的存在，現時長實的貨尾單位接近零，要待批出售樓紙才能有新盤推售。
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