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2008年3月30日 星期日
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深圳現負資產 恐爆斷供危機


http://paper.wenweipo.com   [2008-03-30]

 【本報訊】據《華夏時報》29日消息,在房價的加速下跌以及加息背景下,按揭供樓者「負資產」的現象已不容忽視。有分析人士表示,這一「負資產」群體很可能會引發斷供危機,甚而影響到金融安全。

 據廣東省統計局公開數據表明,今年1至2月,廣東的商品房銷售面積和銷售額都出現大幅下降。商品房銷售額256.66億元,同比下降33.9%。

樓市漸縮 房價降3成

 據國家發改委特邀研究員、深圳大學國際金融研究所所長國世平表示,「深圳房價的底部要到2010年才能見底,現在只是一個開始,樓市『負資產』已經出現,雖然不多,但潛在危機很大。」據他了解,從去年高峰期開始下調到現在,以市面價來看,房價只下調了10%左右,但實際成交價下降可以達到20%,算下來已經下降了30%左右。

虧損將影響金融安全

 實際上,深圳的「負資產」階層已經忍受不了房價縮水的現實,有些業主紛紛提出了退房、贈送裝修、減免物業費等要求,希望得到補償。而有人士稱,這或許會引發貸款斷供危機。「特別是在去年下半年買房的業主,很可能於數月內產生斷供現象,時間可能是五六月份。」中原地產南山區總經理王良英表示。

 此外,「負資產」的大量出現將會影響金融安全,令銀行產生大量壞賬。國世平表示,「如果房價跌幅超過50%,購房者不願還貸而將住房抵給銀行,銀行為了收回資金,可能以更低的價格進行處置,其中的差價就變成了銀行的壞賬。而巨額的壞賬有可能壓垮整個國家的銀行體系。」

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