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■隨著北京即將大幅投放地皮應市，多年持續上漲的北京樓市有機會迎來拐點。 資料圖片
【本報訊】北京是全國樓價漲幅較大的一線城市之一，不過，北京市政府愈發成型的「控漲思路」，正在給堅挺的樓市帶來變數。據《中國經營報》報道，在未來的兩個月，北京市國土局還可能集中投放四五十幅住宅及綜合用地，這亦是自2004年北京全面執行招、拍、掛以來，如此大規模的集中投放，實屬首次。同時，大幅度投放的政策性住房，也將同時成為北京市政府穩定房價的又一工具。
據最新的統計數字顯示，2月份北京房價漲幅回落0.7個百分點，這是自2004年以來北京房價大幅上漲以來，首次得到抑制。而兩會期間北京市分管副市長陳剛則稱，他相信房價拐點會到來，正因為有了當初廣州、深圳房價市長表態後「應聲調整」的經歷在先，北京市政府愈發成型的「控漲思路」，正在給北京堅挺的樓市帶來變數。
消息人士透露，北京新任市長郭金龍3月曾專門召集分管副市長和國土局局長，「磋商」土地供給事宜。其間，郭金龍明確提出，要通過增加土地供給，保證地價的平穩，繼而穩定房源供應，使北京房價不再過快上漲。
「控漲」堅決 大部分為住宅地
「這40至50幅土地，既包括新增加的地塊，也有一季度遺留下來的地塊。」消息人士透露。2008年一季度，北京市國土局曾計劃向市場投入20幅土地，但最終卻無一真正「入市」，在接下來的第二季度中，確保將這些遺留地塊與新增地塊一起投向市場，已經成為了北京市國土局的「硬性指標」。
據悉，這些地塊中，絕大部分屬住宅用地，分佈也較為廣泛——五環沿線以及北京城市規劃中的若干「新城」，是這些土地的主要所在地。望京周邊、東北五環沿線都可能成為主要集中投放的地區，而在城區二環沿線的廣渠路一帶，也有相應地塊投放，地塊質量相對較高。
密集投放 地產商臨壓力
4月3日，記者登錄北京市土地儲備中心網站，相關信息並未予以發佈，北京市國土局相關負責人表示，北京的土地供應會按照供地計劃穩步執行，投放市場，滿足市場對土地的需求。記者查閱自2004年開始的土地投放記錄，以季度計算，最高紀錄也只有27幅。作為市場人士，陸勁基建北京公司副總經理李偉明確表示，大規模投放土地，除了政府試圖平穩地價之外，沒有其他合理的解釋。
與此同時，記者還了解到，本次集中投放土地的過程中，可能採用同一區域連續投放土地的方式，而在此前，基本上是採取一個區域投放1~2幅土地的方式，地產商認為，在這種方式下，土地的報價就不可能太高。
「原因很簡單，現在的開發周期限制得非常死，土地的陸續入市就意味著屆時可售房源的陸續入市，這就意味著銷售時巨大的壓力，如果一個區域未來兩年有800萬平方米的房源入市，你還敢報高價嗎？高價拿到的地，最後建出來的房子賣不掉怎麼辦？」李偉反問記者。
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