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【本報訊】（記者 譚靜雯、梁嘉儀）審計署公布最新的審計報告，批評政府產業署未有充分利用具有重大商業價值的政府物業，影響政府收入。其中位於旺角黃金地段的工業貿易署大樓，部分樓層用作員工康樂室及學生資助辦事處，沒有善用物業的商業潛力。審計署還發現，該大樓地舖整體租金商業價值變動較1990年上升38%，但其中7個舖位租金在18年間不升反跌，有地舖租金每平方米月租123元，較1990年的2,222元大減超過9成。
根據《政府產業管理及有關事務規例》，政府產業署應確保政府物業物盡其用，具效率和符合成本效益，以及在合適的政府用地引入適當的商業活動。政府於1990年購入旺角的工貿署大樓現址，審計署昨日發表報告指工貿署大樓具有重大商業價值，地庫至2樓都具有高價值的商業發展潛力，可作為購物商場。
低層作康樂室不符效益
審計署批評，產業署在未有進行成本效益分析的情況下，去年把學生資助辦事處遷往工貿署大樓的低層，而1樓用作員工康樂室，未能發揮工貿署大樓的商業發展潛力，造成租金損失。審計署建議產業署可仿傚金鐘廊的做法，把所有商舖租予一名主要租客，為政府取得最高回報，並研究把地庫至2樓改建為購物商場，作零售業用途。
地舖租值升38% 租金反下跌
同時，政府購入工貿署大樓後，將地下用作零售店舖出租。審計署分析大樓地舖於90年至07年期間的租金價值變動，發現全年整體上升38%，但其中7個地舖舖位，去年每平方米的月租不升反跌，跌幅介乎29%至94%，較18年前月租為低（見表）。其中，地舖J和K的租金最低，每平方米月租只是123元，較90年的2,222元急跌。
審計署認為，大樓地舖租金低於1990年的並不合理，需要提高地舖的商業價值。政府產業署回應稱，大致同意審計署建議，又稱大樓部分舖位的租金大幅下跌，主要是03年旺角道興建高架行人道系統和連接的自動電梯、升降機，亦取消了連接旺角道以南和以北的行人過路處，阻擋顧客視線，降低舖位的吸引力及經營潛力。
產業署回應盡早跟進
此外，審計署又發現，有廣告代理商早年有意在旺角大球場外牆展示戶外廣告，但政府產業署過去3年沒有跟進，影響政府收入，建議有關部門加強監察，確保項目獲妥善處理。政府產業署回應稱只屬個別事件，同意會盡早跟進涉及具有已被界定具商業價值的物業項目。
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