觀塘九龍灣變身商貿區

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　■九龍灣環球工商大廈

　觀塘和九龍灣一帶過往集結工廠，近年逐漸轉型為商貿地區，隨著新式甲廈陸續落成，金融業或外資公司開始把後勤部門遷入該區，包括恆生銀行、DHL、OSIM等大企業，先後租用九龍灣的甲級寫字樓，並傾向大手吸納樓面，令區內如創紀之城等的甲廈，呎租大幅飆升到20元以上水平。

　若不追求裝修奢華，企業廣場一期和南豐商業中心兩廈毗鄰，大廈面向往港島東區的巴士站，步行至地鐵站僅需7分鐘，呎租約16元，樓面附設玻璃幕牆、裝潢體面，同為九龍灣裡較相宜的選擇。現時企業廣場一期提供樓面由1,500至3,000方呎不等，適合作為15人用的中型辦公室，以此計算，月租的最低消費約2.4萬元；南豐商業中心提供的單位樓面約900至1,100方呎，適合作為8人用小型辦公室，每月最低消費約1.5萬元。

　美聯工商舖營業經理黃治豪稱，近年九龍灣內包羅各行各業，在該區設置寫字樓，不會受同區的行業配套所局限。旺角乙廈的呎租較低，惟物業老舊，租用九龍灣商廈始終較劃算。現時九龍灣的商廈空置率約8%，預期信置Exchange Tower和萬泰Manhattan Place兩大新晉甲廈，將於今年下半年落成，每呎招租可能20至25元，估計會吸納大型租戶，既為九龍灣添加新供應，也令區內行業更趨百花齊放。