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■九龍灣宏天廣場
08年首季，商廈成交表現優於07年同期，其中九龍區商廈價、量升幅都較港島區為高，反映投資者看好九龍區商廈的升值潛力。美聯工商舖行政總裁黃子華預期，商廈市道受惠於本港低利率，而會持續向好，而由於去年底甲級商廈呎價已突破97年高位，相信第二季市場焦點會轉向仍屬低水的乙級商廈。此外，由於乙級商廈入場費較少，可吸引更多用家及其他物業類型的投資者入市。
未來供應
投資者看好後市潛力而積極入市，帶動商廈價格上升。差餉物業估價署數據顯示，08及09年核心商業區繼續維持「零」甲級商廈供應，全新甲級商廈會以港島東及觀塘區的供應為主，至09年，雖有約25.3萬平方呎的甲級商廈樓面於灣仔區落成，其餘落成量仍集中於觀塘。如果以中區商廈的空置率計算，中區商廈供求已出現失衡現象，以12幢散業權甲級商廈為例，08年3月錄得4.56%的空置率，遠低於去年3月份錄得的8.23%，相信會進一步扯高商廈價格。
未來預測
黃子華估計，由於去年底甲級商廈呎價已突破97年高位，相信投資者會轉投入市價格仍屬低水的乙級商廈，他相信，第二季乙級商廈將會成為市場焦點，他表示，目前不少優質乙級商廈，售價仍未達97年水平，預計本年該類型物業將會大追落後。黃子華舉例，灣仔北海中心現時呎價與97年高位仍有約20%差幅，而北角城中心現時造價與97年相比，則有約24%差幅。他指出，首季乙級商廈「摸上摸」個案已經相當熾熱，如中環利好商業大廈9樓C單位，由07年12月開始，更錄得兩次「確認人身份」成交，呎價由4,525元升至6,844元，上升約51%，而尖沙咀天星大廈亦有相同情況，呎價由去年11月的4,575元，升至本年2月份成交時的每方呎6,228元，上升約36%。
黃子華表示，市場上其實早有不少投資者偷步，如資深投資者黎汝遠，便於08年2月份，連環購入7個九龍區乙級商廈物業。他又指，資深投資者尹柏權，亦於1月份購入中華廠商會大廈14樓全層，另外，亦有投資者購入天樂廣場20樓全層。大手洽購方面，資本策略便於早前購入豫泰商業大廈16層樓面。
不過，投資者對甲級商廈的投資價值仍然看高一線，相信第二季仍會出現投資者追捧甲級商廈的個案，近日亦有投資者大手購入甲級商廈，如金鐘力寶中心1座41樓全層，早前即以每方呎約18,830元成交，創出新高呎價。他相信，甲級商廈的售價仍會受市場支持，預計在第二季末，成交量會逐漸回復高位，售價亦會有約5%升幅，至於租金方面，則可大追落後，提升約8%，乙級商廈售價則有8至10%的升幅。
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