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■第一太平戴維斯資深董事王麗文。本報記者趙建強 攝
——跨國公司力拓東南亞業務 商務客源勁增
【本報訊】（記者 趙建強）服務式住宅需求日多，本港供應卻跟不上，一年間租金大幅上升近2成，而需求最多的中環區租金升幅更超過25%，市場預期，短期內服務式住宅全新供應不多，相信年內租金仍會有一定升幅。
第一太平戴維斯資深董事王麗文表示，香港近年最大服務式住宅供應為四季酒店九龍站港景匯，其次則多為小規模、以別致裝修為主打的精品酒店，市場亦有少量舊樓翻新、重建項目，另外，近期多了經營者購入一些零散單位作服務式住宅，提供一些基本服務，雖然設施上較為不足，但勝在更有「家」的感覺，也受不少租客歡迎。
王麗文認為，東九龍近年雖有不少寫字樓落成，但多為支援工作，對服務式住宅需求量不多，而近年不少跨國銀行及商務機構來港擴展業務，多為僱員於中西區尋找服務式住宅作宿舍，因此，她指出，未來新供應仍會以中西區為主，集團亦積極協助客戶於區內尋找合適物業作經營服務式住宅之用。
對於近年越來越多服務式住宅落成，是否會構成業內競爭，王麗文笑說，由於供應緊張，新供應亦已小規模為主，租客選擇並不多，業界幾乎不用擔心競爭問題，加上供不應求，年內服務式住宅平均租金更勁升近20%，中環區升幅更高，如第一太平代理的中環皇后大道中202號「The Putman」，去年初每方呎租金約36元，現時已升至每方呎44元，升幅達22%，銅鑼灣蘭芳道25號，過去一年租金亦升約13%至每方呎52元，而位於尖沙咀的港威豪庭，租金亦升11%至每方呎50元。
對於未來預測，王麗文指出，目前該行約3成服務式住宅租客為美國人，3成則為歐洲客，美國經濟衰退，且近年不少銀行界，積極發展東南亞業務，對本港客源會有一定影響，但內地經濟增長強勁，仍睇好今年服務式住宅租金有約1成升幅。
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