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■黃埔花園租金回報率可達4.4厘，跑贏通脹。
如果要選擇東鐵沿線物業，距離紅磡火車站約15分鐘步程的黃埔花園亦是不錯選擇，屋苑3月平均每方呎租金約21元，較去年同期的每方呎約16.5元，上升亦近3成。中原地產高級分行經理包偉倫表示，租金大升，使屋苑租金回報率亦較去年輕微上升，由4厘升至約4.5厘。他指出，3月黃埔花園錄得61宗租賃成交，較2月農曆年間的32宗升近倍，但平均租金卻較上月輕微下調。
不過，包偉倫指出，目前黃埔花園放租盤僅約95個，較平均約200個明顯減少，為近期低位，加上租金較上月輕微回落，已吸引不少租客「趁低吸納」，相信租金短期內會回升。他舉例，目前2期469方呎，有約141個買賣放盤，而放租只有26個，反映不少過年前入市想作短炒的投資客謀求出貨，因此，亦有少量收租客趁機入市，目前該類單位售價約260萬至270萬元，較過年前280萬至290萬元，明顯回落。
對於未來樓市走勢，包偉倫睇好租金上升空間，他指出，6月海濱南岸開始入伙，估計最細的559方呎單位，租金可達1.3萬以上，將拉起黃埔花園叫租，加上第二季為傳統樓市旺季，估計租金回報率有進一步上升空間。
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