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■長沙灣青山道489至491號香港工業中心。
【本報訊】長沙灣區雲集製衣業及服裝批發等行業，市場對區內工廈物業需求殷切；加上八號幹線(沙田至長沙灣段)於3月份率先通車，該區交通網絡愈見完善，故該區工廈物業買賣交投氣氛持續升溫。早前中原(工商舖)工商部獲業主委託標售的長沙灣香港工業大廈A座6樓三相連單位，因物業質素優越，屢獲準買家出價，更迅即於截標前售出，成交價約2,738萬元。
A座三相連單位售2738萬
中原(工商舖) 新界工商部營業經理林子健表示，今番截標前出售的物業位於長沙灣青山道489至491號香港工業大廈A座6樓02、04及06室，涉及樓面面積約1.06萬平方呎，為區內罕有相連大面積單位，新近以約2738萬元易手，折合平均呎價約2580元。該單位以售後租回形式出售。據了解，買家為投資者，因長沙灣區交通網絡完善，加上看好該區發展前景，故決定購入上述單位作長線投資之用。
炒家摸貨3個月賺457萬
林氏續稱，原業主於08年1月以約2,281萬元(平均呎價約2150元)購入上述物業，今番成功「摸售」物業帳面獲利約457萬元，物業於短時間內升值約20%。
鴻福工廈1.5層售1800萬
此外，觀塘鴻圖道60號鴻福工廠大廈高層剛錄得買賣成交，該一層半樓面面積約1.3萬平方呎，剛以平均呎價約1,400元易手，成交價約1,800萬元；而另一宗成交則位於偉業街128號香港企業大廈低層單位，面積約1萬平方呎，新近以約850萬元易手，折合平均呎價約850元。
呎價850元 3個月升24%
中原(工商舖) 東九龍工商部助理營業董事李文光表示，鴻福工廠大廈位處觀塘區核心地段，向來甚受投資者追捧，加上今番物業的樓面面積逾1.2萬平方呎，屬區內罕有放盤單位，故推出市場不久即獲承接。資料顯示，原業主於2008年初合共以約1435萬元購入，是次持貨約3個月左右易手，獲利約345萬元，物業升值約24%。至於香港企業大廈低層成交單位則以交吉形式售出，據資料顯示，原業主於07年5月以約646萬元購入上述單位，今番出售物業帳面獲利約204萬元，物業年內升幅約32%。
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