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■港灣豪庭被揭侵佔公眾平台花園後，重新對外開放，結果惹起全體業主不滿。本報記者劉國權 攝
【本報訊】「私管公地」的屋苑愈揭愈多，其中被揭佔用公共空間5年的大角咀港灣豪庭，發展商在未有知會全體業主下，決定重新開放逾10萬平方呎花園平台予公眾使用，惹起小業主不滿。該屋苑業主代表稱，事前並不知情，又批評發展商當年售樓的廣告誤導買家，令人誤以為花園平台屬住戶專用，他們正徵詢法律意見，不排除控告發展商及負責交易的律師。另外，他們又計劃聯同全港其他面對同類問題的屋苑業主，發動進一步的行動，要求政府介入。
港灣豪庭的公眾平台花園已按地政署規定朝7晚10對外開放。公眾現時要使用該個公共空間，要先經大角咀福利街一道不起眼的小閘門，然後步行約百級樓梯，才能抵達花園平台。有業主不滿指，平台開放後影響了居住環境：「在公共空間範圍內有一條讓遊人散步的木橋，與會所的游泳池很接近，現在在會所游水，真的猶如在公園游，很尷尬！」
3500業戶組維權小組
該屋苑業主擔心日後的維修及管理問題，組織了平台維權小組，獲逾3,500名業戶簽署支持。該小組副召集人潘焯鴻批評，平台設於私人屋苑內，入口隱蔽，一般市民不易到達，發展商營造出來的公共空間，實為「偽公共空間」，每日亦只有十多名非住戶使用。他希望，發展商盡社會責任，另覓地點為公眾建一個「真正」的公共空間，而不是犧牲小業主的利益。而發展商當年在樓盤廣告中提及「設有逾20萬呎住客專用會所連廣闊花園平台」，令人誤以為平台屬私人範圍，有誤導之嫌，政府在監管售樓問題上亦有失當。
該屋苑業主委員會主席王嘉盈則指責，發展商聘請的兩間律師行，在買樓過程中，沒有向業主提及和解釋有關「接納公共設施設於私人屋苑內」的條文，小組正徵詢法律意見，不排除控告發展商及負責買賣的律師。他們又計劃聯同全港其他面對同類問題的屋苑，發動進一步的行動，要求政府正視，免日後再有小業主誤墮「買樓陷阱」。
入住港灣豪庭僅半年的李氏夫婦說，屋苑的熱帶園林平台和住客會所吸引他們買下該物業，但數月前，當知道這個超級花園為公眾所有，兩夫婦既有被騙的感覺，又擔心事件會影響樓價，「半夜經常有青年在平台聚賭、飲酒和食煙，噪音問題暫時沒太大影響，但品流真的愈來愈複雜，我已吩咐女兒不要夜歸。」
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