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■雅居樂地產業績記者會，左起：首席財務官朱孝廉、副總裁劉華錫、主席陳卓林、副總經理黃澤軍、副總經理陸一鴻。 本報記者趙建強 攝
——土儲夠8年發展 9成已繳清地價
本報記者 趙建強
雅居樂地產(03383)公佈截至07年底業績，期內股東應佔盈利21.03億元(人民幣，下同)，較上年度增長69.3%，集團純利則達52.07億元，增長82.3%，每股盈利56.1仙，董事會建議派發末期股息15.3港仙，較上年度增長118.6%，期內營業額則升54.5%至103億元。
07年內地樓價大幅上升，帶動雅居樂07年盈利錄得顯著增長，惟期內負債比率卻增至60.5%，現金流由06年度的51.95億元，下降至07年度的25.83億元。雅居樂首席財務官朱孝廉表示，主要為集團07年增購土儲有關，目前集團土地儲備達2,843萬方呎，已接近目標3,000萬方呎，近9成土地款項已繳清，尚未繳付土地金額約1.64億元，且07年有21億元盈利，純為售樓收入，不涉及物業重估入帳，相信08年負債比率可減至50%。
積極拓展投資業務
主席陳卓林表示，土地儲備已足夠未來8年開發使用，會減慢土地收購速度，只會視乎情況補充消耗。集團07年度樓宇竣工面積和確認銷售面積分別為153萬平方米及141萬平方米，估計08年可出售25個項目，其中全新發售項目11個，08年可售土地面積約427萬方米，足夠今明兩年的使用，而集團會維持每年300萬平方米的動工量。
陳卓林指出，目前正與投資者商討出售旗下兩個項目約25%股權，以增加現金流。他表示，目前沒有計劃出售更多項目。
目前並無減價需要
他表示，除房地產業務外，集團亦積極拓展投資業務，其中廣州雅居樂酒店及佛山雅居樂酒店，已分別於2007年10月及2008年4月開業，集團亦將於海南省興建7家酒店，其中兩家將於2010年落成，而惠州、上海的酒店，及廣州珠江新城甲級商廈，亦將於2010年落成及投入使用。
陳卓林又指，受宏觀調控影響，廣州08年樓價已較07年高峰期下跌10%至15%，平均每方米價約8,000元，但仍高於07年初售價，他表示，如果有需要，旗下物業價格有15%下調空間，但他認為，廣東仍有強大購買力，目前無減價需要。
對於被問及是否有興趣參加台灣地產考察團，陳卓林指並無安排，且他對台灣地產亦沒有認識，更笑說記者會中「不討論台灣問題」。
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