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投資銀行摩根士丹利前日發表報告，預測英國樓價未來兩年可下跌1成半，導致120萬業主墮入負資產困境，而且這只是保守估計。有市場人士擔心，1990年代英國大量物業被回收的情況將會重現。
報告預測，英國樓價今年將下跌10%，明年再跌5%，這個跌幅令13%正在供樓的業主加入負資產行列。摩根士丹利分析師指出，這項預測是根據一般情況推算，如遇上最惡劣處境，樓價可在兩年內急跌25%，多達1/4業主成為負資產一分子。
樓價下跌首當其衝的是去年以100%按揭首次置業的買家，為數約1.5萬人。根據英國抵押貸款機構Halifax的數字，這批物業價值在2月和3月間急跌2.5%，跌幅是自1992年以來最大。樓價大跌，不僅業主叫苦連天，按揭銀行也深受影響，未償還貸款將無法彌補。
摩根士丹利經濟研究行政總裁邁爾斯稱，上述數字沒用計算在今年辦理的樓宇按揭，當中部分已屬負資產一族。全英目前約有1萬億鎊（約15.6萬億港元）按揭貸款和2.5萬億鎊（約38.9萬億港元）樓宇資產。
回收潮恐再現
英國樓市目前的困境，令人回想起1990年代的苦況，有市場人士正討論這會否再次發生。當年英國處於經濟衰退，利率和失業率飆升，負債和收回物業數量劇增，單在1991年，便有75,500項物業被收回。但合寫報告的赫爾斯比和海恩對此較為樂觀，相信1990年代初利率飆升的情況不會重演。
他們強調，負資產業主數量，不等同收回物業的估計數量，只有當業主無力償還貸款3至6個月，物業才會被收回。然而，按揭和就業市場問題對未來經濟影響深遠，則毋容置疑，對此，「英倫銀行沒有萬靈丹可用，在資金市場正常運作前，信貸收緊的情況不會結束。」 ■《每日電訊報》/《獨立報》/《泰晤士報》
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