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■壽柏年。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)內房股綠城中國(3900)與方興地產(817)昨同日公布07年度業績，但業績表現各異。綠城純利倒退27%，方興的純利則增長近9倍。負債方面，綠城期內淨負債亦增至83.71億元，較06年增長逾倍，負債比率亦增至88%；方興流動負債亦增長逾倍至71.23億元。
綠城中國公布截至去年12月底全年業績，期內股東應佔溢利錄9.23億元(人民幣，下同)，跌27.24%，每股基本盈利0.63元，每股攤薄盈利0.61元，末期息0.32港元，同比下跌0.04港元。期內，營業額為57.39億元，同比下跌10.3%。集團現金流亦下跌至28.77億元，較06年下跌11.4%。
綠城有30餘億元地價未付
方興地產07年股東應佔溢利21.63億元，同比勁升9.43倍，每股盈利錄0.87元，同比增長31.8%，董事會建議派發末期息每股0.02元，06年則不派發股息。集團期內營業額增加81%至12.69億元。
綠城中國常務副主席及行政總裁壽柏年表示，07年增加土地儲備1,022萬平方米至2,222萬平方米，目前尚有30餘億元地價未付。
因此，今年集團會減少買地及增加土地開發速度，未來兩年內期下主要土儲會開始動工，其中08年動工量733萬平方米，較07年增長約90%，預計年落成量會以39.5%增長，估計至2011年，落成面積將達850.4萬平方米，以增加現金流。
壽柏年又指，08年旗下物業售價較07年仍錄得增長，期內毛利下跌，主要受部分新開發區毛利較低影響，估計年內毛利可回升至30%。
另外，他指目前88%負債比率中，約有20%為債券及可換股債券，約在2012年到期，相信對集團短期經營影響不大。
另外，他認為，去年樓市雖有波動，但整體房地產基礎仍然向好，估計未來5年樓價仍可平穩發展。
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