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■中原(工商舖)工商部董事郭楚華（左）預期，整體工廈市道要維持至第三季才會有起色。
【本報訊】(記者 周穎)受到整體市況拖累，今年首季工廈樓宇買賣合約登記統計共錄得1,677宗成交，涉資約47.8億元，較去年第4季成交宗數及金額均下挫分別約9.3%與17.2%。中原(工商舖)工商部預期，第二季工廈市場仍處於調整階段，不少投資者及用家抱觀望態度，價格會橫行，成交量則升5至10%，要待第三季市況才見起色。而第二季西九龍區盤源選擇較多，呎價吸引，因此成交價及量，分別有10%及5%上升空間。
首季交投1677宗跌近1成
中原(工商舖)工商部董事郭楚華昨日於記者會時表示，根據中原地產資料研究部顯示，今年首季工廈樓宇買賣合約登記統計共錄得1,677宗成交，涉資約47.8億元，均創過去12年同比新高；不過受到整體市況拖累，今年首季與去年第4季的成交宗數及金額卻見下挫，跌幅分別約9%及17%。同時，資料亦顯示，期內西九龍區工廈成交約572宗，較去年第4季急跌約44%，但成交呎價卻大幅上升逾三成；同時，該區工廈買賣持續轉好，3月份成交宗數錄得179宗，較2月份升約1倍。
西九工廈回報高具吸引
他指出，今年首季整體工廈市場全幢物業交投錄得9宗，其中西九龍區佔4宗，當中包括葵涌健全街的Tower 28全幢、荃灣橫龍街35至41號萬利貨倉、荃灣灰𡌺角街芬記工業大廈及祥華實業中心。另外，期內西九龍區整體工廈成交不足600宗，但平均呎價較去年第4季上升約30%，當中長沙灣及葵涌工廈現時呎價約1,000元，現租金回報有6至7厘，且出現供平於租市況。主要由於工廈物業的買家傾向較具實力，承造按揭成數亦較低，加上工廈物業的租金回報較高，故被視為「進可攻退可守」的投資項目，其中西九龍區工廈物業因入場門檻低，投資風險亦同樣較低，目前工廈物業呎價介乎約500至800元之間，對投資者而言，甚為吸引，故成為投資者的搶手貨。
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